精品住区 品质即价值：博兴千乘润府
2025.04.28
|
千乘润府对 “自然、人文、科技” 的全方位产品观迭代，是维拓住区对区域高品质住宅的一次系统性创新实践，也是千乘文旅精准把握本土客户改善需求的品质价值突破之作。
山东博兴：吕剧之乡、董永故里，2024年列全国综合实力百强县市第78位。
博兴依河而建、因水而兴，三河两水一湖的生态景观绿带东西向舒展开来；支脉河公园、市民文化中心沿河而建，如一串珍珠撒落在城市的南岸。
项目概况
千乘润府项目由博兴本土国企千乘文旅开发，落位于支脉河北的博兴县中心城区锦秋片区10街区。用地南侧为支脉河公园，拥有极具吸引力的水系绿地与自然景观资源；基地东侧毗邻博兴县人民医院，街区内规划有完善的医疗、教育、商业等配套设施，构建10分钟生活圈。规划居住用地占地约8.1公顷，项目容积率1.2-1.6。
面对稀缺的低密度综合居住用地，项目定位为引领区域发展的高品质居住地标。
2025年4月15日，千乘润府首开告捷，以“高品质人居美学追求”成为引领博兴好房子建设的新标杆。维拓设计从“自然宅、人文宅、科技宅”三个层面提炼千乘高品质人居价值体系，实现了高品质时代的区域居住产品迭代与美学升级。
01 自然宅--支脉河畔的“生态”栖居
从住有所居到住有宜居，对未来美好生活的追求是城乡建设高质量发展的源动力。我们希望这次居住区规划不仅局限于红线内的土地高效利用，而是要从城市视角出发，分析既有功能肌理的特点和问题，研究城市未来发展格局，通过规划布局重塑和强化街区特色，在可持续的城市建设发展中不断完善街区功能、构建未来完整社区的理想人居形态。
完整社区的总体规划架构
基于地块独特的自然江河景观、极具潜力的城市发展格局和完善的康养配套资源，我们提出“山河印象、与城市共生“的设计理念。希望从城市视角和街区层面提出”系统化、整体性“的规划思路和发展建议，融创新精神于城市脉络之中，真正实现未来城市与自然环境共生的愿景。
▲ 街区整体规划前期概念研究
滨水生态宜居空间体系
源于 “河、湖、水” 与 “水绿绕城” 的城市特色，我们提取地块的人文基因，着力打造公园式的滨水自然生态社区。以水为脉 的概念规划将“水”主题概念引入场地，打造场地内外环境的连接；重塑场地边界，实现整体街区的流动和渗透。
—— 营洲汇绿：
围绕自然与人居环境融合的核心概念，用“河”延长岸线，用“洲”在城市与绿地中形成有效衔接，形成各具特色的组团化绿洲，将街区整体变成灵动的城市滨水生活地标。
—— 漫游互联：
融合城市各功能地块、开放空间与公园绿地，形成聚合且充满活力的线性开放街区。打造充满活力的城市界面与丰富的街区公共空间场所，形成可漫步无障碍的立体化、生态化、有温度的城市慢行系统。
—— 塑核筑轴：
预留未来的社区共享核心，架构链接南北区域的居住轴与康养轴，联动街区内的居住生活、医疗康养两大板块。打造南北活力街与东西景观道，链接南侧滨水公园及文体活动空间体系，实现多元、生态的公共绿地空间和完善便捷的宜居城市体验。
02 人文宅--多样性的“美好”生活
博兴，董永故里的浪漫色彩让我们对水岸人居充满了想象，而用地西侧的乐安大街给千乘润府项目增添了理想和人文的色彩。优越的基地环境更需要纳入最理想的居住和社区形态，因此从居住者层面如何满足“美好生活”的需求是我们研究的关键与重点。
高标准的居住品质
2024年，千乘润府获评滨州市第一批、博兴唯一一个高品质住宅试点项目。
2025年3月31日，住建部发布国家标准《住宅项目规范》，促进住宅建设高质量发展。2025年4月，山东省发布《山东省好房子建设标准指引》《高品质住宅建设标准》，大力推动山东省住房建设向更高品质、更可持续的方向迈进。从建筑层高、电梯、隔音、智能、无障碍等方面，千乘润府在2024年项目设计初期就从居住者使用角度制定了高标准的建设品质要求。所有的居住空间层高均大于3.1米，南北通透的空间、舒适的面宽尺度，既考虑本土生活习惯，同时也考虑了全龄客户全生命周期居住使用习惯的差异性和可变性。
定制化的居住形态
在规模发展的住宅建设中，通常出现同质化、标准化的问题，无法承载居住者个性化和多样化未来生活的需求。在整体规划布局中，我们在基地内期望呈现更多元的居住形态。依据居住区的不同位置与视线规划不同产品组团，兼顾价值呈现与生活细节，思考最佳的空间布局方式和室内外视觉体验，最终形成140-430平米多样化的居住形态选择。“去标准化和定制化”的产品设计观也让我们的整体规划呈现出高低错落的组团空间形态。设计合理、形式多样的环绕阳台更为室内空间也提供了新的体验和更多的生态宜居感受。
立体化全龄共享场景
场地结合南北组团地块和空间形态，规划构建了全龄化的室内外活动场景，满足社区人群的生活需求。公共空间系统通过贯穿全区的景观脉络联系起来，形成丰富灵动的整体景观廊道。
在景观廊与东西景观路的核心，我们规划了融入东方意境的南北双配套和双下沉庭院，实现全龄生活的好房子场景。南区社区会客厅回归到日常生活场景，兼具街坊社交，邻里交往和物业服务。立体化叠落的空间体系融入了社区入口、礼序空间、功能配套和微花园生境庭院，用游泳馆、健身房、咖啡厅、书吧、餐厅、社区活动中心，无边界的室内外视觉体验在未来汇成为增强社区凝聚力，提升社区物业服务的活力核心。
体验式的景观设计
一脉相承的景观体系中，形成了多层次多中心的庭院景观。而嵌入景观规划的风雨连廊作为空间的引导线性导向功能，与内部的水系文化景观绿地共同营造社区流动的空间。整体空间意境的营造及本土文脉精神的挖掘，人车分流和对电动车的专有空间处理都是基于最真实的生活需求。博兴之地，我们构想的理想社区，不仅是现代的营造，更是居住空间的集合、情感与体验的结合，其整体规划的秩序是在规划逻辑之下的布局，也是内在景观体验的串联与连接。
03 科技宅--安全舒适的健康生活
高品质精工建造
跟随时代的变化寻求好房子的发展趋势是高质量发展的必然过程，不仅是住宅建设标准的提高，更是居住形态的迭代。在居住生态重构的过程中，以创新的态度去展望人居美学，思考未来城市的样子。在整体建筑立面造型中，我们采用现代的语言演绎基地独特的支脉河文化，将流线型美学引入博兴；同时全面提升建筑立面品质，立面材料以品质高、耐久性强的铝板、干挂石材、真石漆为主；建筑色彩采用轻松温暖的色调和浅金色系，形成建筑整体宜人的视觉体验。
五恒健康科技空间
从高周转到高品质，本质是要更尊重居住的生活体验，通过科技引领打造更舒适的未来生活。千乘润府是博兴县首个绿建二星住宅，同时高标准引入了五恒健康科技系统，打造了博兴首个健康科技住宅。"恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静"的生活体验是科技生活的迭代，也是对居住者的尊重与生活品质的精细化考虑。舒适安全的科技内核也让社区更具生命力，更能兼顾全龄化、改善性的全方位生活品质需求。
品质突破
2025年3月，全国两会报告提出“适应人民群众高品质居住需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”。从一线城市的高端住宅到县域城区的美好生活，对居住品质的改善诉求呈现出更加多元化和差异化的文化诠释和本土化解读。
对标金沙商丘的现象级产品制造方法论到源于千乘本土企业的居住品质价值突破路径；高品质住宅设计不仅仅是建造标准的提高，更是对本土城市建设、传统居住理念、未来生活方式的全面重塑和思考，需要规划、设计、技术、建造和物业管理的全方位高质量发展。
千乘润府对“自然、人文、科技”的全方位产品迭代，是维拓住区对区域高品质住区的一次系统性创新实践，也是千乘文旅精准把握本土客户需求的一次品质升级和产品迭代与突破。高品质时代下的人居设计需要超越当下与市场，以拥抱未来的姿态、在地化的现代演绎、聚焦居住本原，才能真正兑现品质的价值。
项目信息： 建设单位：山东麻大湖开发有限公司 设计单位：北京维拓时代建筑设计股份有限公司 项目负责人： 张画景 主创设计师： 庞泽闳、罗 龙 规划建筑团队：庞泽闳、邓芳芳、周 鹏、郭禹呈 李 曼、刘姿君、白 露 景观全案团队：罗 龙、刘清源、郭彦祺、郑 辉 陈俊池、孙 枫、黄思琦 绿建技术咨询：刘晓杰、蔡大帅 施工图设计：滨州市建筑设计研究院有限公司 |
