绿建科技 昆泰大厦:活力更新,低碳赋能

活力更新 低碳赋能

昆泰大厦 / THE BOX朝外 | 年轻力中心

昆泰大厦改造项目，是北京朝外片区城市更新重要的节点性项目。项目以办公、商业与文化体验的复合型空间为主体，引进新创意经济、新数字经济、新服务经济企业入驻，导入艺术展厅、创意零售、文创潮玩、康体运动等新兴商业业态，构建融合创新型产业服务与新消费空间，聚力打造年轻力商业、办公场景，带动朝外 UIC (Urban Innovation Center) 产业发展。

2024年9月27日，第三届北京城市更新论坛表彰了入选2024年北京市城市更新最佳实践评选活动的样板项目；昆泰大厦 / THE BOX朝外｜年轻力中心项目，荣膺2024年 “北京市城市更新优秀项目” 。

┃ 产业升级

昆泰大厦是北京朝外地区的标志性商业办公综合体；位于北京市朝阳区朝阳门外大街10号，始建成于1996年，原建筑设计系维拓在20世纪90年代完成。

自2021年起，昆泰大厦进行整体腾退，改造升级。改造后的昆泰大厦包括商业、办公两部分，其中商业部分为 THE BOX 年轻力中心 B 馆。

备受关注的 THE BOX 年轻活力中心 B 馆已于今秋全面亮相，专注于25岁至35岁的青年群体，创新融合沉浸式体验、创意设计、数字化服务等新业态。目前，品牌茑屋书店北京首店、数字艺术社交空间 MADverse 中国首店、开心麻花独家沉浸式互动体验剧场等已入驻。

“茑屋” 北京首店已成为新 “网红” 打卡地。在这个满眼绿意的开放空间里，有咖啡和书籍相伴，不仅每本书都可以打开阅读，还有种类丰富的漫画和 “谷子”（徽章、亚克力立牌等动漫周边），让二次元粉丝狂喜。

┃ 低碳更新

2023年6月，经北京市发展改革委批复，昆泰大厦成为“低效楼宇和老旧厂房改造支撑高精尖产业发展典型示范项目”，获得北京市政府固定资产投资补助资金支持，专项用于推动腾退低效产业空间的智能化绿色化改造，有效盘活存量产业空间，加强高精尖产业发展空间要素支撑。

项目贯彻绿色低碳更新的理念，集成了被动式建筑节能技术、高能效机电系统、智慧运维系统等低碳技术，并营造景观绿化增加碳汇，经计算项目建筑碳排放降低30%以上。

2024年6月，昆泰大厦获得了 LEED铂金级 认证；铂金级为LEED认证的最高等级，被誉为全球绿色建筑领域的“奥斯卡奖”。

1. 被动式建筑节能技术

幕墙更新

项目原有外立面热工性能低下，冬夏季供暖空调能耗高，室内窗际热舒适度差。基于被动优先的节能策略，项目外立面全面更新为高性能三银low-E玻璃幕墙，在提升建筑形象的同时，外围护结构热工性能大幅提升，显著降低了建筑能耗，并提升了室内热舒适度。

中庭采光通风

在大厦的8至12层利用中庭空间，实现了垂直空间的高效连接，改进了建筑内部采光环境及室内空气品质，降低能耗的同时，大大增加了舒适度。

２. 高效机电系统

空调系统

大厦空调冷源更新，采用高效离心式冷水机组，并使用环保型R-410A 制冷剂。

商业区采用全空气空调系统；过渡季可加大新风比，利用低焓值新风消除室内余热。办公区新风系统设置高效热回收装置，有效回收排风热量，减少空调冷热需求和能耗。

节水器具

项目采用节水型卫生器具，水龙头采用感应式节水水嘴，小便器均配置感应式冲洗阀。和同类项目相比，节水效果提高46%.

智能照明

项目采用LED灯提高建筑空间光效，降低照明功率密度值。公区采用智能照明系统、室外照明的控制纳入建筑设备监控系统统计管理。

智慧运维

智能化系统集成平台将综合安防系统、综合通信系统、楼宇自控系统及大厦运维系统，实现对设备、终端等企业资产的可视化、精细化、智能化、动态化运维管理服务，提高运维效率和质量。

建设单位：北京金朝房地产发展有限公司

方案设计：Gensler建筑设计事务所

建筑设计：北京维拓时代建筑设计股份有限公司

施工单位：中国建筑第八工程局有限公司

摄影版权：建筑©Blackstation，室内©吴清山

　　　　　茑屋书店©URF

（撰稿：刘晓杰、张颖 指导：汪涌）