数字赋能让长安街“老地标”活起来
2025.12.29
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在既有建筑改造中，施工队常因意外发现老旧管线和图纸未标注的结构，导致工期混乱，设计师紧急救场。然而，这一行业中常见的被动场景，正被一种新的工作方式所颠覆。建筑信息模型（BIM）技术的深入应用，为旧建筑赋予了“数字生命”，将改造从被动“黑箱摸索”转为可预见、可调控、可协同的精准升级。
建国门6号改造项目（原建国门壹中心项目）正因各类新技术综合应用与BIM数字化赋能而重焕新生，并荣获2025第3届TTIA天坛国际奖 城市更新项目·建筑设计铂金奖，2025北京市优秀工程勘察设计成果评价 城市更新设计单项三等成果评价、建筑结构与抗震设计专项（建筑结构）三等成果评价。
作为此项目设计方之一，我们对建筑内部平面重新设计，对室内风格进行现代化升级，将过去阴暗、封闭的垂直流线竖井结构改造为一个明亮、多面立体、以用户为中心的公共空间；室内经过翻新后更具吸引力。建筑外部景观重新设计，提升建筑的环境品质，注重建筑与自然环境的和谐。
本次改造提升了商业空间在硬件设施的升级，还包括软性服务的优化和环境的舒适性，提高了经营管理能力和服务水平，从而提升整体商业区的竞争力；通过优化空间布局、功能设计和用户体验，满足消费者的多样化需求。
场地现状：
Diversification of Functions, Personalization, and Innovation Design
1. 建筑内部平面重新设计
对室内风格进行现代化升级，随着消费者需求的多样化，商业改造将更加注重个性化设计，满足不同群体的需求；室内经过翻新后更具吸引力，提升步入其中的空间感。
2. 改造后集商业办公为一体
办公与商业结合的设计不仅提升了空间利用率和经济效益，还为用户提供了更加便利和舒适的环境，同时促进了建筑的活力和可持续发展。为城市、企业和用户带来多重价值。
3. 重新改造的共享楼梯
二至三层共享的开敞楼梯不仅具有功能性，还能成为建筑中的视觉焦点，提升整体空间的美感，同时在楼梯间的墙壁上悬挂艺术品或照片墙，增加了整个办公的文化氛围。
4. 办公空间创新打造“胶囊办公”
“胶囊办公”是一种创新的空间功能设计，特别适合现代办公环境中对灵活性、隐私性和高效利用空间需求的状况。它通过模块化、紧凑的设计，为员工提供独立的微型工作空间，既保障了隐私，又节省了空间资源。胶囊可以灵活组合，适应不同的办公需求和空间布局。
5. 多功能性环境
除了办公，还可以用于休息、会议、电话会议等。
地下一层平面 首层平面
二层平面 三层平面
二. 立面创新与形象设计 Facade Innovation and Architectural Branding
1. 立面现状：
北立面与东立面是影响建筑形象的主要立面，西侧是建外大街到达方向看到的主要方向，但是底部被前方的酒店所遮挡。
2. 策略：
北立面与东立面是影响建筑形象的主要立面，西侧是建外大街到达方向看到的主要方向，但是底部被前方的酒店所遮挡。
3. 主色调与材质：
釉面陶板主导视觉基调，以米黄等中性色系为主，传递稳重、经典的商务形象。
4. 细节色彩点缀：
局部可能通过玻璃幕墙（如大堂）的透明或浅蓝色调，与陶板形成材质对比，增加现代感；夜间结合灯光设计，强化立面线条和体块关系。
5. 改造前后对比：
改造前 改造后
改造前 改造后
改造前 改造后
三. 一体化设计 Integrated Design
本项目在管理上采取效果类一体化设计与方案施工图一体化设计模式，通过组织各专业多次现场踏勘，各个专项设计在概念设计阶段提前介入进行方案可行性论证，并由主创设计师进行整体效果和设计把控，过程中涉及效果的内容包括外立面、幕墙、内装、景观、夜景照明、导示标识等均进行总体思考，总体设计，保障既改项目在管控中的效果统一、品质效果还原度，成本和时间计划高度集约，形成一条完整的综合性效果类控制主线。在项目推进过程中，多专业协调，高效的工作模式与各专业之间的深度配合。在保证效果的同时，避免了较多不合理的设计，极大地缩短了项目的时间成本。
四. 数字化设计 Digital Design
1. 精准的净高控制：释放每一寸空间价值
在既有建筑改造过程中，净高往往是最大的制约因素。传统改造方式中，设计师和施工方往往要等到拆除完成后，才能确定最终的净高，导致设计方案反复调整。BIM技术彻底改变了这一被动局面。
本项目设计团队通过BIM技术对改造区域进行了全面的净高分析模拟。他们发现多处区域净高不足，立即通过调整管线标高、改变管径等方式优化设计并生成管综图纸，现场根据BIM图纸进行施工。最终，所有区域净高均满足规范要求，避免了施工阶段的返工。
2. 机电美学：从混乱走向秩序的艺术
老旧建筑的机电系统常常因多次改造而变得杂乱无章，成为影响建筑美观和功能的痛点。BIM技术不仅解决了功能问题，更将机电系统提升到了美学层面。
本项目团队运用BIM技术优化管线排布，合理设置支吊架，使所有管线排列整齐、层次分明。不同功能的管线采用不同颜色标识，既便于维护管理，又增添了空间美感。
3. 协同设计：打破专业壁垒的全新协作模式
既有建筑改造项目往往涉及建筑、结构、机电、装饰等多个专业，传统设计模式中各专业分离作业，信息传递不畅，常常导致设计方案冲突、施工返工等问题。BIM技术通过协同平台，打破了这一壁垒。
本项目团队采用BIM协同设计平台，实现了各专业间的实时协作与信息共享。通过这一平台，结构工程师可以即时查看建筑师的修改，机电工程师可以了解结构变化对管线布置的影响，大大提高了设计效率和质量。
BIM技术正推动旧房改造行业从“将就”向“讲究”转变。它不仅能让你在动工前就“透视”墙内的一切，更能精细控制每一寸空间净高，将错综复杂的机电管线编排为井然有序的视觉美学，并让建筑、结构、机电、精装、景观等所有专业在同一数字平台上高效协同。通过对既有建筑的精准分析和优化设计，BIM技术可以帮助实现资源的最大化利用，减少改造过程中的浪费，推动建筑行业向更加绿色、可持续的方向发展。
局部内外装修工程项目 项目地址：朝阳区建华南路 方案设计：Gensler 建筑设计：北京维拓时代建筑设计股份有限公司 项目负责人： 靳天倚 项目经理： 高 峥 施工图负责人：夏青凤 结构负责人： 郗 可 暖通负责人： 王永立 电气负责人： 汪 海 给排水负责人：陶洪仪 景观负责人： 崔巍巍 幕墙负责人： 倪庆功 BIM 负责人： 葛 丰 |
