产业园 解锁昌平智能新引擎
2025.12.12
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未来已来，解密机器人产业园的「智能生长法则」根植于昌平的更适用、更地标、更未来、更智能的科技工业园区
▶ 当机器人遇见产业园：一场改变制造业的『空间革命』
在智能制造浪潮席卷全球的今天，机器人产业园早已不是简单的厂房集合体，而是成为承载技术创新、产业协同的「超级孵化器」。从特斯拉上海工厂的机械臂矩阵，到深圳大疆创新的无人机生产线，现代产业园正以「空间进化」推动「产业进化」。
2025 年中国机器人产业规模将突破 4000 亿元，其中工业机器人占比超 60%。这场产业变革背后，是产业园从「生产容器」到「创新生态」的质变 。 本次分享的北京未来星智机器人产业园方案，正顺应这一趋势，塑造典型样本。
1、项目解码：藏在昌平的『智能引擎』 The intelligent engine hidden in the Future Science City
项目位于北京昌平区CP01-0402街区，未来科学城西区范围内，南侧临近生命科学园。本案依托未来科学城西区协同创新产业集聚，以智能制造、科技研发、配套服务为主要功能。发展目标：以智能制造、信息技术、生物医药为主导产业的先进技术创新高地；依托周边高教园区带动技术革新形成区域科教转化引擎。
▲昌平区规划图 ▲空间布局规划 ▲场地周边条件
2、规划解题：从『空间拼图』到『产业大脑』的进化逻辑 The evolutionary logic from spatial puzzles to industrial rains
■ 布局困境：如何破解「工业用地美学」？
规划愿景：
● 北侧沙阳路为城市主干路，需强化形象展示； ● 南侧紧邻南沙河，如何最大化景观价值； ● 地块内部需平衡生产安静区与交通动线。
规划面临三大挑战？
规划秩序呈现行列围合式布局
从城市角度出发，对地块进行整体规划布局，围绕场地进行空间节点重塑，营造严谨空间秩序、提升城市空间界面规划秩序。
规划布局通过穷举排列，推敲了多种组合模型，系统的筛选了多样化的布局方式。最终采用了行列式与围合式相结合的布局方式，塑造城市界面的高效秩序以及内部交互空间关系。
■ 破局之道：「一轴四心」的生长法则
整体规划布局：
一轴四心，多极驱动。一轴：地块沿东西向轴线展开；四心：四个地块各自形成绿化中心；多极驱动：厂房产品标准化较高，利于各个地块形成产业组团。
产品理念：
以三跨到四跨为主的标准化厂房产品，标准化程度较高，满足不同制造类企业入驻需求。
功能区划与产品梯度分布：
规划布局采用外环自组织适应性物流模式，货物流线与人员动线互不干扰。
通过7大技术建立全周期的低碳产业园区：高效光伏及储能技术、负荷精细化管理及优化控制、碳排放计量、数字孪生共享运维、雨水收集及生物蓄水系统。通过前端的能源监测、制造、储存，后端的实时运维监测，智慧化运营管理，实践低碳设计理念。
交通分级设计，配置独立装卸区，方便物流运输
为解决路面持久使用问题，园区全部采用沥青路面，进一步提升了路面的抗压能力，同时，采用人车分流设计，通过交通分级把道路分为三级，一级道路采用6m路宽，12m转弯半径；二级道路和人行步道宽2-5m，每栋厂房配置了独立装卸区，方便企业物流运输，车位比不低于4‰以保障园区企业车辆的停放要求。
3、生产密码：藏在未来科学城的『智能引擎』 The product gene map of intelligent manufacturing
■ 城市高标准产业空间具备的四个研究重点
■ 城市产业用地分为M1生产 / M4研发两类型
■ 城市产业用地分为M1生产 / M4研发两类型
单体组合：部分厂房具备灵活分隔的设计预留，从消防设计、工艺使用上具备” 可分可合“的条件。
楼栋组合：根据不同模块化的分租形式与规划组合，园区内可以容纳多类型的企业。从初创型企业、成长型企业到成熟型企业，既可作为综合型产业园区，也可以作为1个企业的产业总部基地。
4、平面设计：当工业厂房学会『呼吸与生长』 When industrial plants learn to breathe and grow
■ 常见的功能分区示意图
根据大量市场调研，总结出机器人产业厂房基本分区示意，以此作为参考展开本次设计。
■ 本案采用通用性高的标准层建筑面积区间及平面布局
● 标层面积：结合行业工艺咨询专家及对标项目调研，满足大部分的先进能源、先进制造企业生产需求。
● 平面布局：交通核及工艺预留机房规划至建筑两端，便于对外设置通风装置。人员、货物流 线分侧布置互不交叉。内部为开敞宽阔的生产空间，提高工艺设备布置效率。
● 建筑进深：项目进深不少于三跨，满足大多数生产工艺需求。
● 生产空间主要参数
2.关于层高：可控制在4.5m~6m，本项目首层控制在6m，标准层控制在4.5~5m。（图B箭头所示） 3.关于荷载：首层荷载可达2t/㎡。标准层、普通厂房荷载在0.8t/㎡，满足常规厂房荷载需求，同时也满足普通制造行业重型设备的排布。
● 研发空间主要参数
1.关于主轴柱网：最小结合质量中心与刚度中心的平衡逻辑，以及地库柱网效率，可采用8.4m柱网。（图A箭头所示） 2.关于层高：可控制在4.5m~6m，本项目首层控制在6m，标准层控制在4.5m。（图B箭头所示） 3.关于荷载：首层荷载可达2t/㎡。标准层、普通厂房荷载在0.8t/㎡，满足常规研发荷载需求。
预留工艺机房：如纯化水、废水处理、压缩空气、洁净机房等工艺机房空间。按需求预留。位置分散在山墙两侧，便于接线改造。 预留工艺管井：管井合理覆盖生产空间，满足不同企业入驻需求。位置与交通核结合。 图片
通过市场调研，对生产所需的工艺配套功能进行梳理，研究生产线尺度、生产空间参数等数据，结合标准化厂房标准进行提级与适配。本项目提供通用性较高的生产空间，满足不同企业入驻生产需求。
5、立面设计：给建筑穿上『科技皮肤』 Dress the building in a technological skin
■ 立面设计理念
● 未来感立意的再创造：Re-creation of future sense
我们选择模块化、线条感的意向方式表达立面设计理念，从建筑形态构建产业化建造特征，以产业化技术为载体，打造产品级的建筑作品。
立面设计始终遵循富有理性色彩的原则。模块化的立面构成，用科技赋能建筑，以建筑诠释科技。 Facade design always follows the principle of rational color. Modular facade composition, empowering architecture with science and technology, and interpreting science and technology with architecture.
By building a modular system architecture, we create a variety of local facade forms, and the interweaving of blocks forms a multi-dimensional and three-dimensional venue activity space, which provides users with a better experience.
▲一期工程实景
结语 设计启示：机器人产业园的『黄金法则』 The golden rule of the robot industrial park
■ 五大核心经验
● 产业需求前置：规划前调研 30 + 机器人企业，例如在功能模块、建筑体量、单层面积、承重层高方面的设计，都是基于对产业实际情况的了解，这才能打造出适配企业的产业发展空间。发现 80% 企业需要「3 跨厂房 + 4.5m 层高」，据此定制标准层。
● 空间弹性设计：机器人企业技术含量高，设备标准各异，单一的建筑 “户型” 难以满足所有企业。所以厂房预留消防分区改造接口，可从「整层 1 户」灵活分割为「4 户合租」，出租率提升 40%。
● 全周期生态：规划「研发楼（12F）- 中试车间（8F）- 生产厂房（4F）」垂直体系，减少产业迁移成本。
● 颜值即生产力：立面采用「科技」设计语言，在满足产业功能需求的同时，不能忽视建筑的美观性和园区环境的营造。北京未来星智机器人产业园在塑造未来科技标杆形象上发力，力求在美观、科学、实用上达到同类产业园先进水平。
● 绿色溢价逻辑：随着环保意识的增强和对可持续发展的追求，绿色设计在机器人产业园中愈发重要。在未来设计中，应将绿色理念贯穿始终，从建筑节能、水资源利用、生态景观打造等多方面入手，降低园区能耗，实现产业与环境的和谐共生。
▲一期工程实景
该项目一期工程（0001/0002 地块）已于 2024 年启动，预计 2026年竣工。正如规划愿景所述，这里将成为「更适用、更地标、更未来、更智能」的科技工业园区 —— 当建筑空间与产业逻辑深度融合，机器人产业园便不再是冰冷的厂房，而成为孕育创新的「智能生命体」。
项目信息 项目名称：北京未来星智机器人产业园 项目地址：北京市昌平区CP01-0402街区 甲方团队：北京未来科学城置业有限公司 产品研发部 设计单位：北京维拓时代建筑设计股份有限公司 |
