文商旅 浪涌城市之心

在京津冀协同发展的宏大叙事中，一座城市的新地标正悄然崛起——天津枫雅印象城。这座坐落于西青区张家窝镇、总建筑面积近10万平方米的大型商业综合体，不仅是一处消费空间，更是一座融合自然、人文与现代技术的城市生活容器。它以“乐享欢聚之城”为定位，通过极具前瞻性的建筑设计理念、创新的空间布局、绿色低碳的技术实践与沉浸式的功能体验，重新定义了区域商业的边界。

1. 设计理念 从海洋波浪到城市精神的诗意转译

▲项目平面图

建筑，是凝固的诗，也是流动的生活。天津枫雅印象城的设计灵感源于“海洋波浪”的动态意象，将水的流动性与商业空间的开放性巧妙结合。外立面采用曲线形穿孔铝板系统，在阳光下折射出粼粼波光，仿佛海面微澜，赋予建筑以生命的律动。这种造型不仅是视觉上的突破，更是对天津滨海文化基因的一次现代回应。

▲项目实景图

设计团队摒弃传统商业体常见的封闭式“盒子”形态，转而追求一种开放、渗透、互动的城市界面。项目沿枫雅道延展近300米，形成连续而富有节奏感的城市天际线。灰金色调为主，辅以红色系点缀，既保持整体格调的明快统一，又通过色彩对比激发视觉活力，成为南站商圈中极具辨识度的城市坐标。

更重要的是，设计始终坚持以人为本。无论是步行街的尺度控制，还是中庭采光的精心布置，都围绕“人的行为”展开——让消费者在购物之余，也能享受漫步、休憩、社交的真实生活场景。

2. 总体布局 梯形场地中的空间智慧与功能复合

▲项目地块布局

项目占地呈南北长、东西窄的梯形布局，设计充分尊重原有地形与城市肌理，采取“北主南辅、动静分区”的策略。主体建筑位于场地北部，紧邻城市主干道，最大化展示商业形象；南部则结合景观绿化设置地面停车场，并与东侧城市公园形成生态廊道，实现建筑与自然的无缝衔接。

内部空间采用“三大中庭+中央步行街”的核心架构。三个通高中庭贯穿四层，引入充足自然光，打破传统商场压抑感，营造明亮通透的购物氛围。中庭之间由一条蜿蜒的室内步行街串联，形成清晰的主轴线，引导客流有序流动。各业态按楼层垂直分布：

▲1~4 层平面布局图

一层聚焦高价值品类：黄金珠宝、新能源汽车展厅、体育运动品牌，打造首层价值高地；

二层为全龄段服饰零售矩阵，满足家庭日常穿搭需求；

三层锁定亲子家庭客群，集合儿童娱乐、教育培训与IMAX影院，构建家庭欢聚场；

四层汇聚多元餐饮与健身、KTV等休闲娱乐设施，完成“吃喝玩乐一站式”闭环。

这一布局实现了功能流线的高度整合，顾客可在不同楼层间轻松切换角色——从消费者变为观影者、健身者或亲子陪伴者，真正践行“生活方式中心”的定位。

3. 技术创新 装配式建造与屋面机电系统的精细化革命

▲项目装配式建造

作为天津市重点推进的装配式建筑项目，枫雅印象城在施工技术上走在行业前列。主体结构采用预制构件装配工艺，显著提升建设效率，减少现场湿作业带来的环境污染，体现绿色建造的核心理念。

▲项目屋顶机电一体化设计

更具挑战性的创新体现在屋面系统的优化设计。由于项目设置了屋顶绿化与设备平台双重需求，且需兼顾建筑造型美观与设备运行安全，设计团队提出了一套系统化的机电整合原则：

空调机房与疏散楼梯整合布局，节省宝贵屋面面积；

冷却塔集中布置于步行街屋顶，避免破坏主立面视觉完整性；

设备靠边成组排列，远离天窗与观景区域，确保使用安全与视觉纯净；

管线沿建筑外侧线性敷设，利用高耸女儿墙进行视觉遮蔽，实现“看不见的工程美”。

这些细节不仅满足《天津市绿色建筑设计标准》DB29-205-2015的要求，更使项目成功获评绿色建筑二星级认证。雨水回收系统、节能照明、高效 HVAC 系统等技术同步落地，全年综合能耗较同类项目降低约18%，彰显可持续发展的深层责任。

4. 建筑造型 梯形场地中的空间智慧与功能复合

▲项目立面夜景图

建筑外立面并非仅为装饰，而是功能与美学的共生体。波浪形金属幕墙不仅塑造独特形象，其背后的穿孔设计还具备通风降噪、调节日照强度的功能。夜间配合智能灯光控制系统，可呈现节日主题光影秀，增强场所记忆点。

内部空间注重材质质感与人体工学体验。地面选用防滑耐磨石材与柔性地材拼接，兼顾美观与安全性；天花采用模块化金属网系统，隐藏管线的同时保证检修便利；栏杆细节融入海洋元素纹理，强化主题识别。

▲项目夜景图

自开业以来，项目日均客流稳定增长，区域首店占比达40%，包括多个国际一线品牌首次进驻天津南部。消费者反馈显示，空间舒适度评分高达4.8/5.0，尤其对中庭采光、导视系统清晰度及卫生间洁净度给予高度评价。这印证了设计不仅仅是形式表达，更是用户体验的真实兑现。

5. 综合效益 不止于商业，更是城市更新的催化剂

▲项目实景图

天津枫雅印象城的意义远超单一商业地产。它是印力集团与地方政府合作的典范，是“枫雅文旅带”的关键节点，更是推动天津南站商圈升级的核心引擎。

▲项目主入口实景图

项目的落成填补了周边66万常住人口的高品质商业空白，带动周边住宅、交通、教育配套全面提升。据统计，开业半年内，周边商铺租金平均上涨23%，新增就业岗位逾1500个，社会效益显著。

▲项目室内实景图

更重要的是，它尝试将本地文化特质融入商业空间。通过定期举办非遗市集、津门艺术展等活动，让商业空间成为文化传播的载体，实现“商业+文化+社区”的深度融合。

6. 枫雅印像 友好的建筑空间，美好的生活延续

▲项目实景图

天津枫雅印象城，不只是一个购物中心，它是城市情绪的容器、生活方式的提案者、未来社区的试验场。在这里，建筑不再是冰冷的构筑物，而是有温度、有节奏、有故事的生活舞台。当海浪般的屋顶映照夕阳，当孩子们在中庭追逐光影，我们知道：真正的设计，终将回归人本身。

▲项目鸟瞰图

浪起枫雅，城见未来。

这座城市的美好日常，正在这里徐徐展开。