从旧改转型到绿色新生：解读未来城市与建筑设计的双重挑战

微访谈

在城市更新和绿色建筑领域，创新与可持续发展的探索持续推动着行业的变化。作为这一领域的积极实践者，维拓设计通过其多元化的产品线，展现出对城市发展与未来人居环境的理解与思考。本期访谈，我们邀请了维拓设计的靳天倚和汪涌两位专家，他们将从城市更新综合效益和节能减排技术应用的角度，分享基于实践经验的见解。

维拓设计所呈现的城市更新项目，注重在文化氛围与业态创新方面的平衡，着力提升项目的整体效益，成功地为社区带来了活力与凝聚力。在低碳转型方面，团队通过节能减排和智慧能源技术的应用，推动项目的绿色可持续发展，力求在新建与改造过程中实现环境效益的优化。随着技术的发展与理念的演进，维拓设计将通过全方位的服务及对行业的变化和需求的关注，努力为城市的未来发展描绘更加绿色、智能和可持续的蓝图。

PART 1

Q　　　　　　　　A

城屿演新（简称R）　　　　　　靳天倚（简称靳）

（Ｒ）

在城市更新类项目中，如何提升项目的综合效益？请分享一些成功案例及其中的创新思维。

（靳）

城市更新的核心目标是提升城市的整体经济发展，尤其是在当前复杂的经济环境下，通过更新为城市注入新的增长动力。城市更新不仅仅是老旧建筑的翻新和改造，更重要的是通过提升楼宇的业态、文化品位和运营逻辑，来满足现代居民及各类人群对生活质量和功能空间的需求，最终实现综合效益的提升。

首创郎园Station国际文化社区

（靳）

以北京为例，许多老旧的重工业园区正在经历转型。我们参与的首创郎园Station国际文化社区便是一个典型案例。项目原本是北京市朝阳区的一个旧纺织仓库，是半个世纪之久的大型综合性仓储物流库。通过重新规划，我们将其定位为文化和商业服务中心。作为设计方，我们从前期就进行了全面规划，并建议业主将投资重点放在几个关键节点，提升公共空间的文化氛围，逐步吸引了大量企业和文化活动。如今，项目拥有多样化的业态和主题，不仅带动了知名度和经济效益的提升，也极大促进了文化交流和社区活力，最终实现了多重效益，成为北京城市更新中的标杆案例。

首创郎园Station国际文化社区

（R）

您认为城市更新在推动区域经济复兴和社会包容度方面可以发挥哪些作用？

（靳）

以北京为例，颇具代表性的片区改造模式，有着独特的地理和历史背景。城市更新不仅仅是对旧建筑的改造，它还能够极大地提升区域的社会和经济活力。许多老旧片区，如胡同、四合院面临着产权不清、消防安全等问题。通过区域性的片区改造，城市更新不仅提升了居民的居住条件，还在保护古都风貌的同时改善了区域的基础设施，激活了周边的商业环境和城市空间。

丽泽16号购物中心

（靳）

此外，北京还重点推进了老旧批发市场的改造，在清理旧业态后，逐步引入民间资本、政府和国有企业的力量，进行重新定位和提升。我们参与的动物园批发市场改造项目，就通过建筑功能和业态的调整，转型成为了高新技术企业和金融创新的聚集地。项目仅带动了周边区域的商业活力，还提升了片区的社会包容性和区域经济竞争力。这种以片区为单元的更新模式，不仅关注单一项目的局部改善，还帮助形成了区域之间的协同效应，能够更好地推动整个城市的持续发展。

丽泽16号购物中心

（R）

对于既有建筑的更新改造，如何进行取舍来实现新旧文化、元素和功能的融合？

（靳）

城市的有机更新不仅仅是建筑形式上的翻新，更是文化的传承和地域特色的融合。以我们参与的美克洞学馆改造提升项目为例，项目原址是一个老旧的电脑城，紧邻北京市的市级文物——东岳庙。在设计过程中，我们充分考虑了建筑本身的文化传承，既保留了原有建筑的特色，又通过现代化的立面设计和文化元素的结合，使新旧建筑和文化得以有机融合。

美克洞学馆改造提升项目

（靳）

通过这样的方式，我们不仅保护了周边的文化遗产，还提升了区域的商业价值。项目成功地将现代商业与历史文化结合，成为了北京市文化与商业交融的典范，得到了社会各界的高度评价。

美克洞学馆改造提升项目

（R）

面对未来城市发展趋势，维拓设计在城市更新产品线上有哪些长远的规划或战略目标？

（靳）

随着城市更新项目的复杂性增加，单纯的建筑设计已经无法满足市场需求。维拓设计积极调整战略，将设计总包和全产业链深度合作作为核心的发展方向。过去，我们更多地参与建筑外立面的设计，随着市场需求的变化，我们逐步扩展至设计总包模式，这种模式对于涉及多专业协作的城市更新项目来说，能更有效提升效率，控制项目周期和成本。

凯德•汇新大厦

（靳）

鉴于城市更新项目的特殊性，近年来，我们在此基础上不断优化，从前期研判、业态定位、项目规划到后期施工与运营等环节，广泛而深入地参与到项目中。我们正在加强与业主的前期合作，通过尽职调查和可行性分析，帮助客户制定项目发展方向。未来，我们将深度参与运营管理环节，包括商业运营、长租公寓及养老项目等，确保城市更新项目的可持续性和高效运营。

凯德•汇新大厦

（靳）

此外，我们也在积极与政府部门沟通，帮助客户优化规划方案，推动项目顺利落地。这种全链条的服务模式，不仅提高了项目的效率和质量，也提升了设计院在整个城市更新过程中所扮演的核心角色。

凯德•汇新大厦

PART 2

Q　　　　　　　　A

城屿演新（简称R）　　　　　　汪涌（简称汪）

（Ｒ）

对于一些大体量的建筑，您主要通过哪些有效途径实现节能减排？请分享一些代表作品。

（汪）

减少建筑的碳排放，需要从降低需求、提升能效和使用低碳能源这三个维度入手。由于大体量建筑的能耗和碳排放较高，因此从设计阶段就需要着重考虑节能减排。首先，我们会从源头上控制需求，并通过被动式设计，确保在不影响舒适度和功能性的前提下降低能耗。例如，我们可以优化建筑的体型系数，减少外立面的面积，从而降低空调和自供暖系统的能耗。此外，采取自然通风和自然采光等手段，也能有效减少建筑的能源需求。其次，提升能效是另一重要措施。我们通过热回收、变频空调系统、LED照明和智能照明等技术，提高能源利用效率，减少能源浪费。此外，推广低碳和可再生能源的使用，如热泵技术和太阳能光伏，也非常重要。

雄安新区中国中化大厦

（汪）

以我参与的两个代表性项目为例。通过一系列节能减排措施，如智能系统应用和可再生能源利用等，中国中化大厦通过了绿色建筑三星和LEED白金级认证，成为雄安新区的一个近零能耗建筑示范项目。作为北京中关村的地标建筑之一的鼎好大厦，则通过既有建筑改造，实现了节能减排和商业功能的双重提升，并取得了绿建二星和LEED金级以及WELL的金级认证。

鼎好大厦A座

（R）

这些项目面临了哪些挑战，有哪些创新技术策略应用其中？

（汪）

作为一个既有建筑改造项目，鼎好大厦需要在保留原有结构的同时实现节能减排的目标。遵循少拆改的策略，我们保留了原有的大部分结构，减少碳排放，同时通过更新老旧的玻璃幕墙提升建筑的保温性能，并改善了夏季阳光辐射带来的影响。

鼎好大厦A座

（汪）

在内部设计上，我们通过挖掘中庭实现了良好的自然采光和通风，提升室内舒适度的同时显著降低了能耗。在空调系统方面，我们采用了变风量空调和新风热回收技术，结合智慧照明系统进一步提升能效，减少了照明和空调的能耗。

基于这些创新的技术策略，鼎好大厦在节能减排和商业功能提升方面都取得了显著效果，并降低了30%的碳排放，取得了绿建二星认证。

鼎好大厦A座

（R）

您如何看待智慧能源技术在建筑中的应用趋势？

（汪）

智慧能源技术在大体量建筑中的应用非常关键。建筑的能源系统是一个复杂的系统，不仅要满足建筑的功能需求，确保使用者的舒适度，还要兼顾节能的需求。传统的人工管理方式已无法应对大规模建筑的能源管理需求，因此采用智能化系统成为了必然趋势。

鼎好大厦A座

（汪）

目前，智慧能源技术主要依靠物联网技术和大量传感器来收集建筑能源使用数据，并通过大数据和人工智能分析，优化能源的分配和使用。这不仅能提高能源利用效率，还能在保证舒适度的同时降低能源消耗。

未来，建筑还将逐渐成为低碳能源的产能设施，光伏和储能技术的结合将使建筑成为能源互联网的重要组成部分。智慧能源技术在这个过程中将发挥更大的作用。

鼎好大厦A座

（R）

建筑行业的低碳转型需要多方的努力与协作，您认为未来的建筑师和设备专业工程师应具备哪些重要特质？

（汪）

未来，建筑师和设备工程师将面临许多新的挑战，价值观的更新至关重要。在低碳转型的背景下，我们从“节能”转向“减排”，建筑师需要更深入地理解碳排放对环境的影响，并将这一理念融入设计中。

鼎好大厦A座

（汪）

其次，设计方法的更新也非常重要。传统设计往往侧重于满足基本功能需求和能效标准，而未来的设计更多将采用性能化设计方法，综合考虑能效、碳排放等多方面的目标。建筑师和工程师需要掌握这些先进的设计方法，利用AI和模拟工具来优化设计。

鼎好大厦A座

（汪）

最后，技术路径的选择也是关键。未来的建筑将更多依赖电气化和可再生能源技术，建筑电气化将成为主流，建筑本身也将具备产能和储能功能。建筑师和工程师需要基于相关的技术储备，应对这些新的技术挑战，并为建筑的低碳转型提供解决方案。

深圳融创雪世界