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城市更新 再造区域商业活力中心

2024.06.11

 

2024年度TTIA天坛国际奖评选中,维拓设计参评项目获评7项大奖,铂金奖1项,金奖1项,银奖5项。其中重庆永川爱情广场 荣获商业办公项目·建筑规划 银奖。

 

项目地处重庆永川区南,用地面积102,839㎡,总建筑面积294,557㎡,旨在改造旧商办烂尾楼为集商业中心、酒店、公寓及住宅于一体的综合性项目,共规划1商业中心+1酒店+2公寓+6住宅楼。地理位置优越,邻近凤凰湖,自然景观丰富,交通便利。设计聚焦功能整合、美学提升及建筑与自然环境和谐共生,力图打造城市新活力地标。

 

01. 破旧立新的活力再生

 

整体方案以“破旧立新”为设计理念,项目改造不仅仅局限于建筑,更希望设计能够以点带面带动区域发展,将建筑改造作为城市“触媒”, 激发区域活力再生。

 

 

△ 项目平面图

 

设计不仅将建筑改造成为具有吸引力的城市复合空间,在场地设计和景观营造方面注重凤凰湖公园自然景观的利用,设置露营基地、运动场地、儿童娱乐等主题场景,重现“重庆山水”的独特魅力。

 

02. 科技时代的现代简约

 

建筑立面设计灵感来自凤凰湖,借鉴鱼儿游动和水波,融入长城汽车的现代动感,创造了一个时代感强烈的商住综合体。不规则金属外表搭配透明玻璃幕墙,既科技又时尚,还保证了建筑的稳固与安全(能抵抗6级地震)。

 

 

△ 项目鸟瞰效果图

 

商业区用的是节能LOW-E玻璃和铝板,显得高端现代;酒店则是乳白色铝板配深灰色金属漆,简洁有层次;住宅则用铝板和暖色调涂料装饰,整个项目改建后外观焕然一新,变得简约现代,充满青春活力。

 

 

△ 项目实景鸟瞰图

 

03.社群模式的体验商业

 

商业中心改造应用了社群运营模式,提升商业体验与客群黏性,融合多样主题区如亲子、美食、运动、夜生活等,实现业态跨界。通过“垂直击穿”策略,原建筑增设大空间,如汽车展示、夜店等,增强互动体验。

 

 

△ 项目商业效果图

 

 

 

△ 项目商业实景

 

湖畔退台设计创造灵动多变空间,高低入口衔接景观与业态。公寓住宅改造注重差异与年轻化,原办公转居住,强调分区、自然光、灵活布局及景观视野。首层设商业服务,共享空间促进社区交流,酒店凸显景观优势,5.8 米“超宽”客房视野与5.1米“超高”跃层空间,打造标志性居住体验。

 

 

△ 项目酒店效果图

 

 

△ 项目酒店实景

 

 

△ 项目酒店客房效果图

 

04.建筑改造的更新策略

 

 

建筑改造充满了复杂性与矛盾性,设计团队重新调整了更新策略,并精心优化设计方案。

 

 

△ 项目商业中庭效果图

 

总体规划:重新设计场地标高,解决高差问题和地上停车问题。

结构改造:重新优化建筑结构适应全新布局,中庭与退台改造,局部结构进行加固;

消防疏散:因布局变化重设,采用商业街模式,克服层高限制,提升疏散楼梯数量,疏散出口按不同标高重新设计。

设备布置:增加大量餐饮娱乐业态,重新对排风排烟设备对屋顶荷载与美观进行平衡计算,确保安全美观与功能升级。

 

05. 绿色低碳的技术应用

 

本项目设计遵循绿色低碳原则,充分利用自然光与通风,融合场地环境,以人为本,应用最新节能技术。选用了低耗能、低噪音设备,如电梯、水泵等,并优化布局减少电能损失。各系统配备独立电表,智能照明控制系统按需调节,结合自然光使用节能灯具,分区管理,高效节电。建材注重循环利用,如LOW-E玻璃、铝合金、木材,既美观又环保。

 

 

 

△ 项目商业中庭效果图

 

建筑外观节能且利于保温,海绵城市设计收集雨水,绿化屋顶、透水铺装等促进生态循环,节约用水。室内外采用节水措施,有效保护水资源。

 

 

△ 项目住宅效果图

 

城市发展日新月异,存量升级如注活力源泉。本次改造超越传统,着眼大局,激活区域潜能,以现状为基,赋予旧空间新面貌。未来导向、时尚消费模式融合,打造标志性、话题性空间,“破旧立新”设计理念让项目浴火重生,焕发新的活力。

 

项目信息
项目名称:重庆永川爱情广场改造项目
项目甲方:重庆长城智能科技有限公司
设计团队:维拓设计北一院1A3建筑所
设计主创:林熙鹏、林月明、张赧囝

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