智慧、科技为商业综合体赋能

在北京工程勘察设计协会主办的2023年度北京市优秀工程勘察设计成果评价中，维拓设计项目获评北京市成果28项，一等成果5项，二等成果11项，三等成果12项。其中天津蓟州万商商业广场荣获智能化专项设计二等成果评价及数字科技应用单项三等成果评价。

前　言

随着电子信息和人工智能技术的快速发展，智慧科技已经成为推动商业综合体发展的重要力量，将传统的弱电子系统与物联网、大数据、人工智能、移动互联网、云计算和智能硬件等多方面新兴技术，充分结合，融合贯通，能够帮助商业综合体提升运营效率、优化管理模式、增强顾客体验，从而提升市场竞争力。

项目概况

天津蓟州万商商业广场是蓟州区第一座综合商业广场，将打造成为蓟州区域型的城市综合体，建成后将弥补蓟州区没有大型商业配套的市场空白。项目总占地334亩，建筑面积53万平方米。一共6个地块组成，位于蓟州新城板块的核心位置，与人民公园相邻，项目产品丰富涵盖了低密景致洋房、小高层、特色商业街区以及10万平米的国际购物中心。   

关键技术一『 智慧的中枢大脑 』

① 将所有需要监控的弱电子系统集中在一个操作台上，运行管理人员可在中控机房实现对万商广场各子系统的远程操作或监控；

② 实时监测各个子系统的关键运行数据；

③ 可以通过网络远程访问平台，在多个地点（现场）监控各子系统 ；

④ 实时显示各子系统重要报警信息，出现异常情况时，管理人员可第一时间获取信息；

⑤ 长期记录各子系统运行数据、报警记录等信息， 以图形图表形式展示， 便于管理人员定期对子系统进行全面诊断。

智能化系统总架构：

智慧大商业综合管理平台，将消防系统、视频监控、防盗报警、门禁管理、电子巡更、暖通空调、给排水、变配电监控、公共照明、夜景照明、电梯运行监控、客流统计、停车管理、信息发布、背景音乐、能源管理等十几项弱电智能化子系统，集成到智慧云管理系统管理平台，进行集中统一管理，提升管理效率，防止数据孤岛。

关键技术二『 精准的客流统计 』

客流统计系统是一种基于计算机视觉和图像处理技术的智能系统。它通过在视频监控摄像头覆盖的区域内安装客流统计设备，捕捉并分析过往行人的图像，利用算法实现对客流量的自动统计。

① 监测广场各个店铺及公共区域（室内步行街）的客流，并在线实时显示、更新电子地图上的客流分布信息。

② 当广场内总人数超过一定数值时，慧云平台可产生相应运行报警信息，提示用户手动切换空调系统运行模式。可在平台的“报警定义”界面中由用户根据现场情况自行设定具体预警阙值。

③ 采用多核AI SoC芯片，内置深度学习加速引擎，兼备客流统计和人脸人体抓拍能力；采用Sony星光级传感器，支持电动变焦；采用碟形设计，外观美观，对商场的装修设计影响较小。

（此图仅为示意）

精准客流系统优点：

① 可以有效规避遮挡准确率高；

② 低成本高产出；

③ 不触及隐私风险；

④ 系统调试简单；

⑤ 无客群属性不建立档案。

关键技术三『 立体的安防系统 』

建设立体安防系统，融合视频监控、入侵报警、电子巡更、门禁及车辆管理等多系统，借助智能检测、智能互联等科技手段，减少安防死角，提升商场安防能力。当出现非法入侵等情况，触发报警按钮，智能化中心机房大屏自动弹出报警画面、定位报警位置，同时前端摄像机发出声光警戒报警。AI智能识别信息图层叠加，在不切换画面的情况下直接查看关键信息；报警画面弹窗提示，实现高低位实时联动，多视角查看事故点信息，不遗漏任何细节。

关键技术四『 高效的能源管理 』

1、BA楼宇控制系统

楼宇控制系统主要包括空调新风机组、送排风机、集水坑与排水泵、电梯、变配电等。在整个楼宇范围内，通过整套楼宇自动控制系统及其内置最优化控制程序和预设时间程序，对所有机电设备进行集中管理和监控。在满足控制要求的前提下，实现全面节能，用控制器的控制功能代替日常运行维护的工作，大大减少日常的工作量，减少由于维护人员的工作失误而造成的设备失控或设备损坏。

本项目对暖通空调控制系统设计时，在传统控设计的基础上，对冷站群控可以采用云平台控制和智能寻优控制两种方式利用大数据、AI人工智能、AIOT等新兴技术实现智能寻优功能，在此制模式下，系统根据节能控制逻辑确定能满足空调系统负荷的系统设备联合运行组合，动态调整冷冻水泵频率、冷却水泵频率，冷却风机频率，进行冷冻水供水温度及温差重置和冷却水出塔水温及温差重置，以达到冷站整体能效最高状态。

2、能源管理系统：

能源管理系统采用四级能耗模型进行分类分项计量：能耗用户分类、能耗区域分类、能耗分项计量大类、能耗分项计量小类。根据能源管理系统数据分析整理成固定格式的报告， 主要包含能效指标评测结果、能耗数据与客流量、室外温度变化的关系，同比环比变化等内容，并可根据此报告制定节能改造策略。

3、智能照明系统：

智能照明指利用计算机、无线通讯数据传输、扩频电力载波通讯技术、计算机智能化信息处理及节能型电器控制等技术组成的分布式无线遥测、遥控、遥讯控制系统。具有灯光亮度的强弱调节、灯光软启动、定时控制、场景设置等功能；并达到预定的效果。本项目设计时，对各种照明需求进行细致划分归类，在保证效果的同时，达到节能效果最好。

商业广场的智能照明系统包括：

　① 公区智能照明系统；

　② 车库智能照明系统；

　③ 夜景、景观智能照明。   

关键技术五『 舒适的购物体验 』

1.智慧停车

停车场管理是对停车场信息集中汇总、综合处理、智能反应的核心功能，管理者通过停车场管理功能全面掌控停车场各项信息指标，实现综合发布、统一调度、自动备份、报警提示等功能。

本项目停车场管理系统设计时，应用了人工智能、互联网+等多种创新技术，为消费者提供了极致的停车体验，同时也大大提升了商城的品牌形象。

智能停车场管理系统配置包括停车场控制器、自动道闸、车辆感应器、地感线圈、通讯适配器、摄像机、视频数字录像机、传输设备、停车场系统管理软件等。

2.空气质量检测系统

在室内步行街各层、影院每个影厅设置温度、湿度和CO2 浓度传感器，影院大堂回风口处设置CO2浓度 和温湿度传感器，并于空调新风系统进行联动，时刻保持商场内空气清新，达到消费者像逛公园一样逛商场的消费体验。

关键技术六『 完善的数据体系 』 

本项目进行数据融合，基于协同要求，进行公共平台建设实现企业项目管理各个环节之间的信息共享和协同作业，建立支持工程信息共享的交换接口，实现模型的导入，系统内模型数据的整合，模型及信息的导出，模型与信息的交互浏览，多专业协同设计。

作为自动审查的设计项目，在进行过程中业主方、设计单位、审查单位、施工总包共享信息平台，避免文件传递过程存在偏差，线上模型可通过专业、楼层、构件类型、分类编码选择构件，随时提出意见并进行批注，模型及其修改意见更加直观明确，快速统计和查询各专业工程量，对材料计划使用精细化设计及控制，避免材料浪费，直接生产主要材料的工程量清单，提高沟通效率，节约人力及时间成本，为招投标、进度款支付、结算等提供工程量支撑。通过直观的模型，加大对项目建成后的实际解读，有效控制施工前的图纸错误。

构建了数字底座，施工图纸，往来文件，资料上传到平台，设计人员设置权限，均可以进行下载观看，图纸设计及变更及时推送至相关人员，方便统计管理，留档储存，避免文件丢失。在模型上直观展现设备选型、参数，方便对全生命周期中重要信息的查阅，实现对项目开发管理模式制度化、标准化、信息化以及工程总包管理的总结性提升。

关键技术七『 可视的正向设计 』

本项目为BIM正向设计，利用模型三维可视的优势，在报规过程中，可视化成果的代入感对政府部门起到显著的辅助作用，推动了项目的顺利报规；消防报审阶段，通过模型复核消防通道标高，提升了可视化空间的融入感；在设计阶段，集中办公，节点强控，通过链接形式提资配合，合模会签充分利用模型可视化优势；在施工对接阶段，可视化节点、管线综合剖切等，大大加强了各相关部门的沟通效率。

作为大型公建，其各业态功能齐全，设计空间关系复杂，内外装饰要求高，机电布置管线系统多，智能化程度高。在整个设计周期中，通过准确而详实的BIM模型打破了传统设计信息传递的壁垒，实现了专业间信息的多向交流，减少错漏碰缺问题，提高了工作效率，为智慧设计、智慧施工奠定了良好的基础。

如何满足使用空间的要求及最大化还原方案设计效果，降低图纸错漏碰缺问题出现的机率，是工程机电设计的重点。通过三维可视化设计和碰撞检查，调整屋面形式，留出屋顶空间美化条件；通过参数化设计，控制屋面出挑长度，减小柱子受力负荷，进行结构合理优化，通过精细化设计，根据机电设备的实际细部尺寸，对机房进行规划性设计。通过控制和符合实际情况的机电管线综合优化，为空间提供所需净高，保证室内外空间的效果要求。

结束语

天津蓟州万商商业广场的智能化与BIM设计，为商业综合体的智慧运营树立了标杆，未来，智慧科技将持续赋能商业综合体，推动商业模式的创新和变革，为消费者带来更加便捷、舒适、智能的购物体验。

项目名称：万商商业广场

荣获奖项：2023年度北京市优秀工程勘察设计成果评价

　　　　　智能化专项设计二等成果 

　　　　　数字科技应用单项成果评价三等成果

设计单位：北京维拓时代建筑设计股份有限公司

设计团队主要人员：

智能化：　马　奎、汪　海、杨春丽、庞灵章

　　　　　陈　杨  

数技科技应用：

　　　　　高　铮、崔巍巍、高靖菁、葛　丰

　　　　　王　晨

项目地址：天津市蓟州区

建设单位：天津市蓟州区万达广场商业有限公司