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北京金茂府

2024.01.19

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在北京工程勘察设计协会主办的2023年度北京工程勘察设计成果评价中,维拓设计项目获评北京市成果28项,一等成果5项,二等成果11项,三等成果12项。其中 北京金茂府项目 荣获 建筑工程设计(住宅与住宅小区)一等成果评价女建筑师优秀设计二等成果评价

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设计以营造 “复合型大社区” 为目标,将居住、办公、教育、医疗、养老多元功能融入新都市街区,打造有文化、有健康、有邻里、有服务的好社区。

 

 

项目概况

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Project Overview

 

 

北京金茂府项目位于丰台区宋家庄区域,电碳厂南路以北,顶秀欣园西侧路以东,宋家庄路以西。项目整体由七个地块、四类用地组成,形成一平方公里的宜居城市居住区。医疗卫生、基础教育、城市公园与周边居住小区共享,回馈社会。

 

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▲ 整体鸟瞰图

 

 

一平方公里的城市理想

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One Square Kilometer Urban Ideal

 

 

北京金茂府的规划设计,用人性化的尺度,“以点及面” 的手法,更新这座古老而又年轻的城市。

 

大开大合之间,传承历史文脉,诠释人与自然、社会的关系。设计围绕“一平方公里的城市理想”高效串联区域资源,有机修补城市空间,在一平方公里范围内,实现从“健康豪宅”到“步行的健康生活方式”的转变。

 

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▲ 整体总平面图

 

用地条件分析

 

制约条件一:“插建式”用地限制条件。本项目用地为在旧城区中较为分散的“插建式地块,用地较为狭小分散;

制约条件二:地块分散于位于老旧小区之间,老旧小区原有日照情况已很严峻,且北侧被遮挡建筑中也有纯东西向采光的住宅,故地块日照计算难度非常大;

制约条件三:因地铁主线路贴近 659 地块、660 地块,从宋家庄路下方穿越,需考虑地铁退线及减震措施。

 

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城市设计策略

 

基地位于城市空间向生态空间的过渡区,由石榴庄路、南顶路所在的城市中心区向石榴庄城市公园放缓延伸。利用项目用地多元化,临城市主要道路控制面长的优势,结合城市空间视觉走廊,形成起落有致的韵律感与节奏感,进而形成优美的城市天际线。

 

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▲ 项目城市天际线

 

组团规划设计策略

 

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▲ 项目平面图

 

受限于每个地块较为狭小,在有限的用地空间内综合考虑日照、景观绿化、居住品质等因素,采取高层塔板与多层叠拼住宅组合的方式。

 

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▲660地块鸟瞰

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▲ 660地块半鸟瞰

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▲ 660地块低密住宅

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▲ 660地块高层住宅

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▲ 661地块街景

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▲ 661地块组团内景

 

功能布局

 

建筑功能业态由高层住宅、低密住宅、商业办公组成,其中住宅总户数为318户,地下车库为地下三、四层,总停车数857辆,车位配比大于2辆/户。

 

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▲ 660地块低密度住宅

 

交通组织

 

地下车库入口设置于地块外围,减少车行道对地块内部的穿越;消防扑救临近设置在高层建筑南侧,消防路线不跨越多层区域;主要人行出入口设置对应中央景观节点,提升社区居住品质。

 

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▲ 660地块组团内景

 

景观设计

 

在有限的用地内尽可能多的创造景观绿化资源,结合人行出入口打造组团中心景观,利用水景等元素,打造舒适宜人的庭院空间。

 

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▲ 660地块组团内景

 

 

人文品质住宅

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Humanistic Quality Housing

 

 

在立面设计上追求国际品质的质地和美感,采用新现代主义国际东方风格,强调内在功能与外在秩序的统一,大道至简,细微中见优雅,重新诠释建筑的设计精神。

 

整体采用暖色系石材为主导色,给予人的归属感与温馨感;高层建筑采用公建化立面设计手法,打造立面韵律及构图关系;以石材、玻璃作为主要材料,简约时尚,为城市添色。单元的门厅强化入口空间层次,体现中中式住宅的归属感;居室外窗,在满足节能的前提下,争取最大采光面积,增强居室舒适度;公区外窗,用现代材料—金属窗花的窗型产生中式之美。

 

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▲ 建筑外立面设计

 

住宅形式主要分为高层二梯二户与叠拼住宅两种产品类型。高层住宅实现一梯一户、独立候梯厅,私密性较高;在南北通透的基础上,南北双向均设置阳台,实现家政、休闲互不干扰;户型设计了大面宽客厅与书房结合,可以依据业主的喜好自主划分功能,为全生命周期创造有利条件;平面布置上大开窗面与落地窗、玻璃栏板相组合的大量使用,使得室内环境与景观更好地呼应,实现景观最大化,打造临窗居住空间感受。

 

 

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▲ 高层户型设计

 

在叠拼跃层户型中,室内空间通过交融式设计,开创性地将西厨、餐厅、客厅、端厅相连,实现12米宽的超大尺度四维空间联动,家庭活动的公共区域整体面积达70平米。

 

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▲ 叠拼跃层户型设计

 

 

绿色科技人居

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Green Technology Living

 

 

本项目为中国首个住宅设计绿色BREEM四星认证项目。在设计中采用智能人居科技系统,创造空气洁净、温度适宜、湿度平衡、光照温和、声音平静、水质健康的健康舒适居住环境。

 

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其中采取了12项科技系统 包括:

 1. 地源热泵、太阳能集热板等清洁可再生能源;

 2. 毛细管网辐射系统,定制适宜温度、舒适体感;

 3. 外墙屋面热阻隔系统;

 4. 高效节能外窗隔热系统;

 5. 抗雾霾PM2.5除尘系统;

 6. 24小时新风置换系统;

 7. 抗干扰隔音降噪系统;

 8. 智慧安防智慧社区;

 9. 智能湿度控制系统;

10. 分室智能温控系统;

11. 高效健康净水系统;

12. 智能楼宇自控系统;

 

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通过上述规划整合、产品设计及智能人居科技系统的实现,本项目继承并超越之前众多“府”系产品,成为新一代健康、绿色、可持续发展的城市生活健康住区。

 

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