危房重生记
2023.12.21
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在城市更新的大背景下，城市建设开始由增量扩张进入存量优化的新阶段，城市中的危旧建筑和利用率不高的空间成为更新改造的首要目标，如何让危旧低效建筑重新焕发出新的活力？这不仅是一个技术问题，更是一个面对城市发展和居民生活质量提升的挑战。
在朝阳区望京街道，我们完成了望花路东里社区党群服务站危旧低效建筑的升级改造实践，在时间和预算有限的前提下，通过精细化微更新的改造方法，运用设计施工一体化的改造模式，达到提高效率、节约成本的目的，让存在严重安全隐患的建筑重新焕发新的生机。
▲改造前
▲ 改造后
▲ 改造前后对比
『 现状 』使用低效与危房的困境
望花路东里社区党群服务站位于朝阳区望京街道，是望京街道先进基层党组织，服务站现状为一层砖房，为社区服务人员提供办公空间以及为社区居民提供活动的场所。
▲改造前存在的安全隐患 建筑已使用了几十年，受制于结构的限制，使用功能相对低效，更重要的是由于使用的材料、结构等老化的问题，出现屋顶漏水、墙体开裂等安全问题，不仅在功能上无法满足社区居民的使用需求，结构上也存在严重的安全隐患。
『 破题 』危房功能与结构的重塑
在时间和预算有限的前提下，如何高效节俭地将一栋危旧低效建筑改造升级？最终通过结构检测—更新设计—改造施工的一体化改造模式，根据建筑的现状问题入手进行精细化微更新的升级改造。
建筑结构的安全性和稳定性是最主要的问题。通过结构检测，发现部分承重墙由于地基沉降出现开裂及倾斜，严重影响后续房屋使用的稳定性。根据检测报告问题进行技术分析核算，项目团队充分响应服务站对效率、成本、安全方面的需求，有效拉通设计、施工、经济团队共同制定加固方案：对砌筑墙体采用碳纤维布进行加固，对原建筑结构地基基础进行注浆加固。高效地提高建筑的结构安全性和耐久性，大大减少工期降低对服务站日常使用的影响。
▲墙体碳纤维加固 和 基础注浆加固 在功能使用上，根据社区服务人员以及在地居民的使用需求，通过优化空间布局、升级公共活动空间、更新设备等方式，提高建筑的实用性。
在基础建设上，为保证社区党群服务站使用空间的卫生环境，对卫生间设施进行了更新并配合市政设备进行隐蔽工程的疏通，力争为一线社区工作人员以及在地居民创造了一个健康、便利舒适的工作与生活环境。
▲屋顶更新防水及保温材料
『 激活 』危房新生带来美好生活
通过本次一体化升级改造，不仅解决了建筑的安全隐患，让建筑结构更加安全稳定，同时使用功能也得到了极大的提升，为社区工作人员以及社区居民创造了一个更加舒适的办公和活动的环境。
▲室内改造升级 提升后的服务站依旧是百姓喜闻乐见的活动场所，陆续举办若干活动，使用效率明显提高，改造加固后的服务站增强了社区居民的安全感、参与感和获得感。
▲改造助力社区美好新生活 望花路东里社区党群服务站的改造升级，是在城市更新大背景下探索如何通过精细化微更新的方式进行检测—设计—施工一体化模式提高效率、节约成本改造升级危旧低效建筑的有益尝试。随着城市更新行动的深入推进，维拓设计与维拓建设将继续致力于建筑功能升级改造和危房加固的研究和实践，为城市的发展和居民的生活质量的提升做出更大的贡献。
（作者：王大宇、黄 辉） |
