蝶变鼎好 低碳重生

2023年9月26日，第二届北京城市更新论坛表彰了入选今年北京城市更新最佳实践评选活动的10个最佳实践和16个优秀项目；鼎好大厦荣获 “北京城市更新最佳实践项目” 的殊荣。通过更新改造，鼎好大厦提升了楼宇品质，带动了产业升级和效益提升；项目采用低碳更新策略，实现了建筑碳排放总量、强度的双双大幅降低。

1. 项目概况 

鼎好大厦位于中关村国家自主创新示范区核心区，这里曾是IT产品厂家最多、服务项目最全的超大一站式电子主题商城；随着中关村区域定位变化，嘈杂混乱的卖场已不能匹配“建设世界领先的科技园区”的区域定位。

2020年10月，鼎好大厦A座启动整体改造。鼎好大厦A座项目，总用地面积7189平方米，计容面积57747平方米，总建筑面积91218平方米。

项目贯彻绿色低碳更新的理念，集成了被动式建筑节能技术、高能效机电系统、智慧运维系统等低碳技术，并营造景观绿化增加碳汇，建筑年运营碳排放降低30%以上。

低碳更新后的鼎好大厦A座项目，获得了 绿色建筑二星级标识证书，健康建筑WELL金级、绿色建筑LEED金级 认证证书。

2. 低碳更新

① 被动优先的绿色低碳改造技术

■ 充分利旧

通过对现有主体结构进行抗震鉴定和设计，在确保改造后的使用功能和后续设计工作年限的前提下，本项目主体结构得以保留，仅对不满足使用要求的局部结构进行了针对性的改造和加固，避免了大拆大建。

在对现状进行评估诊断的基础上，建筑机电系统也充分利旧，如：第一主干配电利用了原有密集母线，兼顾了用电安全性、使用寿命、负载扩展性和绿色低碳。

■ 幕墙换新

项目原有外立面布满了商业招牌，热工性能低下，冬夏季供暖空调能耗高，室内窗际热舒适度差。基于被动优先的节能策略，项目外立面全面翻新为高性能Low-E玻璃幕墙，在提升建筑形象的同时，外围护结构热工性能大幅提升，显著降低了建筑能耗，并提升了室内热舒适度。

■ 中庭采光通风

改造前各楼层进深大，不适宜作为高端办公场所使用。为提升项目价值，改进建筑环境，在建筑平面内核的低价值区域增设中庭。

中庭顶部的采光窗，将自然光导入挑空空间，改善了各楼层内区的采光环境, 减少了人工照明的使用。

在春秋季，中庭内热压产生的“烟囱效应”，使得内区可实现自然通风，改善室内空气品质，降低空调系统能耗。

② 高效节能的机电系统

■ VAV空调系统

办公内区采用变风量全空气空调系统，冬季及过渡季可利用室外新风自然冷却，降低空调系统能耗，提升室内空气品质。

■ 新风热回收技术

塔楼办公新风系统设置热回收装置，有效回收排风能量，减少空调冷热需求和能耗。

■ 节水器具

项目采用节水型卫生洁具，水龙头采用感应式节水水嘴，小便器均配置感应式冲洗阀。

■ 智慧照明

项目采用LED灯提高建筑空间光效，降低照明功率密度值。

室内公区照明及夜景照明均采用智能照明控制系统，根据不同需求、不同时段及自然光环境设定多种场景模式，可使照明系统全自动运行。系统可按照预先设置，切换到若干不同的基本工作状态，如“白天”“晚上”“周末”“节日”等；根据预设的时间，自动地在各种工作状态之间进行转换。既满足功能需求，又绿色节能。

③ 智慧运维系统

智能化系统集成平台将综合安防系统、综合通信系统、楼宇自控系统及大厦运维系统（含招商租赁、物业管理、机房管理）等多个子系统集成，实现智能化统一平台管理。以系统集成、功能集成、网络集成和软件界面集成等多种集成技术为基础，通过智能化专网，构筑起一个结构合理、性能良好、运行可靠的网络平台，在统一的人机操作界面环境下，实现信息、资源和任务共享，完成集中与分布相结合的监视、控制和综合管理功能，进而实现整个大厦的智慧运维体系。

④ 复合绿化增加碳汇

大厦屋顶建造了绿意盎然的“创新花园”，增加了碳汇。在这里，入驻企业员工可以在工作之余，一边放松充电，一边享受交流的乐趣。 

3. 更新向上，产业升级

低碳更新大幅提升了鼎好大厦的楼宇品质，低效楼宇焕新成为高品质智慧楼宇，紧密契合中关村区域整体产业发展。

更新后的鼎好大厦引入了创新奇智、深势科技、知存科技、米哈游、世意法半导体等科技类企业，以及创新工场、中信银行、大都会保险、格兰富投资、盛景网联等专业服务类企业，优化了楼宇产业结构和从业人员结构，大幅提升了楼宇效益。

4. 低碳向下，碳排双降

低碳更新大幅降低了建筑碳排放总量、碳排放强度。

与大拆大建的更新方式相比，低碳更新减少了60%以上的建设阶段CO2排放，降低了60%左右的建设成本，工期也仅为拆除重建项目的一半，降低了更新项目的投资风险。

低碳更新技术策略的应用，使得项目运营阶段的碳排放大幅降低；与改造前相比，建筑年运营碳排放量降低了30%以上。

低碳更新、品质升级后，楼宇效益大幅提升，进一步降低了楼宇碳排放强度，从而实现了楼宇碳排放总量、强度的双双大幅下降。

项目名称：中关村鼎好大厦A座更新改造

建设单位：北京鼎固鼎好实业有限公司

方案设计：NIKKEN日建设计

建筑设计：北京维拓时代建筑设计股份有限公司

精装单位：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司

幕墙单位：深圳市三鑫科技发展有限公司

机电顾问：北京博易基业工程顾问有限公司

绿建顾问：EMSI君凯环境管理咨询(上海)有限公司

施工单位：中国建筑第八工程局有限公司