天津生态城万达广场

“街”+MALL 模式赋予消费者更多游逛的可能性，全球消费需求加速迭代，消费者的变化也带动着线下商业场景的转变。那么在当今商业社会如此快节奏的情况下之下，天津生态城 要如何做出新玩法？

1. 区域简介  Regional Introduction 

天津生态城南部片区03-01-12地块(17#)商业项目位于天津市滨海新区生态城南部片。项目用地周边紧邻多个现状居住小区，靠近贝壳堤湿地公园，周边居住、教育、娱乐功能齐全，北侧现状惠风溪公园，周边办公、娱乐、教育功能丰富，周边市政交通多样，交通便利。

此项目为设计总承包项目，采取设计总包方案施工图一体化设计管理，项目过程中通过设计总包管理对立面、幕墙、夜景、景观、精装、导标等多专业管控及协调，尽最大可能保证项目质量，提升项目设计配合效率及保证效果。

2. “街+MALL”模式规划设计   Planning and Design of the "Street+MALL" Mode 

本项目分为三期建设，一期为万达广场+金街，总建筑面积106,082.92㎡，二期总建筑面积13,156.32㎡，三期总建筑面积 5,901.40㎡，主要为开放式商业街区。

总体布局：项目功能布局合理，空间舒适，建成后将成为滨海新区生态城重要的商业中心，完善城市及区域的商业配置，提升城市的竞争力。西侧商业街通过内街、二层连廊及连桥满足购物流线需求；东侧大商业布置西南侧和东南侧为入口广场，东南侧设置绿化景观带，西侧东侧有车行出入口满足地上停车要求。

3. 如何“出圈”   How to become a household name 

商业从来不缺少引领风潮的创新，每个时代都会造就带有那个时代印记的商业代表。但传统的经营模式已无法满足现代年轻人个性化、多元化品质消费空间的需求。所以随着商业不断迭代升级、如何把消费者重新拉回购物中心，是我们不断尝试和探索的事情。

本次我们着力将项目打造成为“新时尚的城市名片”以此成为文化加商业的城市新地标。多元业态和建设规模的要求使得“街+MALL”的规划模式应运而生，让“街巷”、“步道”、“购物中心”融合为一体，相互渗透，具有其独特的连贯性与统一性。空间场景不断切换，丰富购物体验感；并且开放式的街区mall还能提供灵活的营业时间，这也给夜经济提供了更多的可能性。

4. 如何打造   How to Build the Project 

引入全新场景：

街，我们致力打造【万国梦幻街区，摆脱“千街一面”】，随着国内商业地产同质化加剧，中规中矩的传统商业街总感觉缺少新意，容纳多种国家建筑风格的商街，为该区域商业提供新的尝试！以 万国风情 为开发理念，融合了“中式、意式、美式、欧式”等多种建筑风格的主题式漫街区，为生活提供了新的消费体验！

提炼人文场景,从中提取元素来进行设计。

一条街区一种风情，细节之处追溯建筑特色。街区主要业态，集吃饭、娱乐、休闲于一体，融合万达广场，随时随地游走于潮流前线，惬意感知风尚生活，实现生活与消费全面升级。

适宜的建筑尺度，带来适人的空间效果，风情化商业街区，格调感随之袭来。小镇般的体验，感到温馨又随和。

MALL，万达广场则通过多元有机的组合方式，加以现代美学的“简洁”语言, 形成一座时尚、动感的 “生态律岛”，设计始终坚持自然生长的肌理加以谦逊和谐的人文元素来打造建筑外观，将建筑与周边环境有机融合。

元素融合：（自然+人文）

大商业以自然界河流、瀑布、花朵、山石等元素的自然律动为灵感，梳理转换为几何元素。

提炼自然场景,从中提取元素来进行设计

建筑色彩：大商业立面选用较为偏暖的香槟金色及银灰色两种色彩进行穿插布置，形成简洁、干净、柔和的效果。从建筑外观看，切割的立面兼容了现代的硬朗风格和东方艺术的美感，金、银两色的结合，呈现简洁时尚的建筑调性。

商街立面同样选用米黄、深棕、砖红等暖色调与大商业相辅相成，采用一店一色的设计手法组合形成万国风情街，看似对立实则和谐统一。

植入“商业+”概念：

多元场景和体验感，让商业项目形成自身独特的亮点和记忆点，注入“商业+”概念，满足当下消费者对时尚、潮流、个性化的需求。

商 业+COMMERCE+

Plus

传统商业面对的客户，为了逛街而逛街。如今客户群向年轻化、多元化变化。传统商业已经不能满足时代的需求。“商业+”，给商业加“料”，使其变成可玩、可感、顺购、顺食的地方。消费者来到商场，并非简单的购物，而是在餐饮、电影、运动、玩乐等活动之余，顺带 购物。

建筑空间及细节设计

项目东西两侧进行切角处理，最大限度的增加可视界面。设计以富有韵律的线条丰富城市界面，通过东南角，西南角的大型前广场与城市进行对话，将视线进行多维延续。

立面特点：

① 立面通过铝板前后的凹凸关系形成层叠、起伏、追逐的流线型效果，主入口通过大面通透的玻璃幕与建筑主体形成虚与实的对比，强调主次。

② 银灰色铝板与香槟金色铝板交相呼应，增添活泼生动的气势。

③ 自由洒落的菱形孔洞丰富立面效果，犹如波光粼粼的水纹一般流淌于立面之上。

当夜幕降临，华灯初上，万家灯火，这就是本项目给这座城市带来的浪漫！

景观广场：

用线性连续的景观铺装作为设计的基调，延续商业属性、丰富广场空间，增添商业氛围。

室内空间：

商业的动线打造是重中之重。如何打造流畅的内部动线，有效的实现庞大的人流自然流动，并催生出如同在乐园一般的流连忘返之感，都需要精心的设计。

建筑空间采用三大主中庭进行空间亮点串联，舒适的尺度，宽敞的空间，将人们的视线聚焦于此。

好的中庭设计，一方面能吸引客流，拉动消费者走向高楼层，展示多层品牌，另一方面，它是空间的节点，是一个商场最显性的表达，给人到达的成就感，给人豁然开朗的有趣性，给人方位的确定感。总的来说，本项目的中庭设计，是填满，是腾挪，都旨在实现商场商业价值的累计增加。室内设计与建筑设计相互交融，大量的公共空间创造了多种可能性，让人们在室内感受到开放而舒适的氛围。

5. 细节精致化   Refined details  

消防救援窗：在立面处理上，本项目做到了注重精细化处理，消防救援窗均在整块铝板内解决，避免了因设置消防救援窗而破坏立面完整性的情况。

立面分缝：现场施工还原度较高，广告位、造型变化处等位置均与立面分缝对缝处理，让立面更加精致，避免碎块及错缝出现。

墙身控制：

通过设计中对墙身及立面的严格控制，才能实现最终的落地效果与方案无限接近。

结 语

 Conclusion 

“街”+mall 模式用开放、闲适的形态，改变了人们以往在“封闭”空间购物的习惯，赋予购物之外更多的休闲体验。风情化的街区呈现出多变的“市集”体验。将商业、自然与居民生活有机结合在一起，回归人之本性的服务，让消费者在空间内感觉到舒适、放松，让商业真正成为人们的“生活空间”。

(指导：梁启龙、崔巍巍  作者：鲍文奇、王　爽)