创新驱动城市更新，泛商业不动产资管升级

9月24日，由中国房地产业协会城市更新委员会主办，北京维拓时代建筑设计股份有限公司协办的 中国房协“城市更新大讲堂”第三期在维拓设计总部成功举办，七十余位行业各领域嘉宾齐聚维拓设计。“城市更新大讲堂”做为中国房地产业协会城市更新委员会系列活动的重要窗口，给行业人士带来启发，促进专业交流，共同推进行业发展。

▲“城市更新大讲堂”走进维拓设计

本期大讲堂聚焦城市更新行动投资角度的专项要素，特邀行业专家介绍和分享基于运营类不动产资产管理角度的设计及运营创新、文化及科技赋能等要素，并从城市更新维度解读城市不动产的价值再造的底层逻辑。特邀北京文投国际控股有限公司副总经理赵伟、北京维拓设计董事副总裁&总建筑师雷霆、北京朗园新时代文化有限公司副总经理黄绍翔、北京海林自控科技股份有限公司董事长李海清、融汇集团副总裁赵本才等五位主讲嘉宾为与会人士带来了精彩的主题发言。

▲北京文投国际控股有限公司 副总经理  赵伟

北京文投国际控股有限公司副总经理赵伟围绕“文化赋能城市商业运营”主题，从文化赋能商业的必然性、文化赋能商业的路径、文化赋能与资本市场、文化商业融合项目分析四大角度阐述和介绍了城市更新行动新时期如何借助文化的力量助力城市商业化运营。他表示，在传统商业亟待转型、文化要素市场兴起的时代，消费升级是文化赋能的原动力和必然趋势，在此背景下，文化赋能城市商业运营的路径需要解决产品升级、服务升级、空间升级等，要对存量商业空间进行更具灵活性的改造，以适应多种文化业态、高体验性和人群长时间驻留需求，只有商业和不同文化业态之间实现有机组合，才能使传统业态焕发新的生机。他还强调，商业运营要与互联网和大数据结合，通过建设产业运营平台集聚资源，降低获客成本，提升运营效率。

▲北京维拓时代建筑设计股份有限公司 董事副总裁  雷霆

北京维拓时代建筑设计股份有限公司董事副总裁、总建筑师雷霆以“城市更新与价值再造”为主题，从城市更新、价值再造、发展趋势三个方面介绍了城市更新行动发展的新形势及存量商办改造项目中的商业不动产设计策略。他表示，城市更新首先是思维方式的更新，设计工作基于价值再造，聚焦更新空间生态的打造、投资方的投资收益相关的不动产价值再造、终端客户的空间需求，充分考虑存量及改造的技术及实施难点及其成本管控。设计引领不动产空间创新、技术创新，联合优质合作品牌企业，打造设计全咨询或设计EPC的全流程服务。当前城市更新项目的开发普遍存在功能转换大、规范变更多、设计周期短、图纸资料少、报批流程难、成本控制严等痛点，因此，未来的城市更新行动首先会是以政策为导向，以街区为单元统筹城市更新、以产城融合方式推进城市更新，以重点项目建设带动城市更新将成为主要选择；另一方面，城市更新行动必将会快速迭代，并且模式会加速创新，因此，专项政策法规、行政管理需要进一步完善，着力推进设计、施工、运营一体化模式，为投资方提供资产管理价值更高、更便捷的一体化产品及服务。

▲北京郎园新时代文化有限公司 副总经理  黄绍翔

北京郎园新时代文化有限公司副总经理黄绍翔以“创新蝶变-从郎园Station透视运营赋能资产升值”为主题，介绍了郎园Station项目通过运营赋能资产升值的途径。她介绍了项目过程中，如何克服区位、既有交通、小市政、物业基础造成的改造困难，创新打造城市更新文创园区的产商旅综合文创园区模式。指出要通过城市更新下的文化消费公园实现资产升值，在保留城市记忆的用时，挖掘用地价值，打造集群产业及文化商业服务业态，营造全运营流程互动生态，创新产品及服务打造人货场的更新。城市更新是人的更新，是内容的更新，也是产业和消费的更新。郎园Station项目通过运营的创新和用心也获得了政府、商家、消费者的一直认可，从而为运营收益及资产价值的提升提供了有力的支撑。

▲北京海林自控科技股份有限公司 董事长  李海清

北京海林自控科技股份有限公司董事长李海清以“数字中国下的楼宇自控新时代”为主题分享了海林推动并已经实现的楼宇自控技术和新实践。他认为，未来的城市更新需要结合数字中国建设、楼宇自控技术实现用户端与能源端的全路由闭环的一体化智能管控系统。实现楼宇空间的舒适健康与楼宇的整体节能得最优动态平衡点。完整的自控科技应该具有性能可靠的智能控制部品部件、保障信息安全基础上的智能软件系统、闭环的能源机电系统，以及从云到端的的一体化全过程产品及管理能力。未来，通过楼宇自控技术，将更进一步调节楼宇内的舒适环境、减低楼宇运行能耗、降低运行成本、保障楼宇运行可靠和信息安全，让运维变得更简单。

▲融汇集团 副总裁  赵本才

融汇集团副总裁赵本才讲解了城市更新中的不动产价值机遇，他指出，房地产是一种城市现象，对投资者而言，依托于城市土地的经营性不动产是未来潜在现金流的承载物。城市发展到一定阶段，有必要通过系统性的城市更新，评估城市现状土地价值及存量不动产的价值提升潜力，通过区域协同、产业定位及专业操盘等资产升值手段实现“土地价值再造”，关于这个方面结合城市经济学和金融经济学有可量化的财务评估方式。另外，城市建筑物对人、环境都会产生密切影响，双碳绿色人居空间品质也是建筑乃至城市可持续性的有效支撑，包括能源使用、水消耗、双碳绿色等科技建造及运营手段。因此，城市更新所追求的不仅仅是不动产经济价值的提升，更是通过资产改造的专业化城市更新行动来推动城市社会价值与市场价值相融合的可持续发展。

▲中国房协城市更新委员会副秘书长 于维伟

本次大讲堂由中国房协城市更新委员会副秘书长于维伟做开篇致辞，城市更新委员会研究部王宇担任主持人。大讲堂已经成功连续举办了三届，活动得到了政府主管机构、投资机构、房地产公司、行业相关人士、院校专家等广泛地支持。

同时，中房协“城市更新”大讲堂做为 维拓设计“走出去，请进来”交流合作战略 的重要组成部分，也为维拓设计和设计团队开拓了眼界和视野，让我们更加明白和清楚客户的真实需求和行业的未来趋势。跨行业的交流与合作，更为维拓城市更新产品线综合服务能力的提升和完善开通了一条新通道。