话坛城市更新 汇聚创变力量

| 都市焕新•人居百年

| 城市更新产品线系列主题沙龙

首创•郎园station，上世纪60年代的北京纺织仓库。今天，这里也并不是第一次变身改造，但她一直在传承和延续北京的城市脉络，在保留原有建筑肌理的基础上，这一次，她更有韵味，更加现代，更具时尚潮流气息和科技创新感。  

8月28日13时，并未收尾完工的首创•郎园Station，其标志性建筑——良阅城市书房，迎来“都市焕新、人居百年”主题沙龙活动。来自业界的六十余位大咖倾情参与，共话城市更新的未来。

本次沙龙由精瑞人居发展基金会、华本企业家俱乐部、V20创新产业联盟、首创•郎园Station文化创意产业园联合主办，北京维拓时代建筑设计有限公司、全联房地产商会设计与文创产业分会承办。本次沙龙旨在聚焦城市更新浪潮下的实践之道，解读城市更新产品线下的全产业链合作，共同携手让老旧建筑焕发新生，为城市延续记忆，为未来植入梦想。

——参观郎园——

首创•郎园Station副总经理黄绍翔，2018年驻扎在此，在活动第一站——参观过程中，她讲述了这里一砖一瓦的故事。嘉宾于此也逐渐了解了这里的整体规划思路、创新改造设计和工程进度情况。

嘉宾参观首创•郎园Station项目▲

这里北临坝河、南临亮马河，西侧被将府公园包围，目前正在改造施工中，可以清晰地看到它的改造细节和规划雏形，这30栋老旧仓库未来将容纳体验型商业中心、创意办公区、展示商业、美食街、设计师酒店等多个业态，园区内的老火车站将被打造成中央站台文化广场，包含商业、影院、时尚秀场、图书空间，坝河沿岸的消防水池一带也将变成滨河国际美食港与滨河休闲运动区。

园区业态规划图▲

随着第四使馆区的建设和坝河、亮马河的改造，郎园station将成为五环内城市绿肺中的又一颗文化明珠。

建设中的首创•郎园Station▲

——沙龙致辞——

全联房地产商会副会长、天鸿控股董事长柴志坤致辞▲

柴志坤形容城市更新，就像黄金时代的房地产业——“可做的事情多，可创新的地方多，政府支持多，越来越多的角色参与其中”。毋庸置疑，城市更新是未来城市的主战场，发展前景不可估量 。但它的主体、目标、内容更为多元化，重运营而非重建设。由于目前并没有明确的法规落地，政府对城市更新的综合性要求高且偏重于片区改造。其发展依然任重道远。

精瑞人居发展基金会秘书长陈江根致辞▲

陈江根此次代表主办方精瑞人居发展基金会发言，他表示，基金会专注于提升人居品质，改善人居环境，城市更新应该将人居环境的改善和人的健康保障贯穿到规划、设计、建设、管理、运营、服务的全过程中，让城市日趋温暖健康。

全联房地产商会设计与文创产业分会会长、维拓设计董事长孙祥恕致辞▲

孙祥恕在致辞中指出，回顾四十年中国城市的更新历程，设计机构和设计师必须要具备三个能力：“快”、“慢”、“变”。中国用二十年追赶西方国家上百年的建设时间，没有一个项目不要求"快"。现在，设计不"快"，几乎无法生存。而有时候，"慢"下来更重要，如历史文化街区保护性更新，"慢"比"快"好，这个"慢"不是"拖"，而是要潜心研究、慢慢品味、传承历史、敬畏生态。由于历史变迁和环境改变，既有建筑会被人们赋于新的内涵和要求，只有最大限度不断地满足这些需求，才会出好设计。因为，世界上唯一不变的就是永远在"变"，"变"是永恒的主题。

这是维拓设计城市更新产品线一路成长的秘密，各类改造项目就这样在我们手中被创新设计，重新焕发生命活力。

沙龙活动现场▲

本次沙龙活动分为两个主要环节：嘉宾专题分享和沙龙互动交流。专题报告以贯穿全产业链的跨领域合作为基础，着力展示城市更新的优秀成果，并通过产业互补、创新合作理念，引导参会企业“以需求促合作、以创新促发展”。

——嘉宾分享——

城市的有机更新首先要用科技的手段去进化空间的改造，创造舒适宜居宜业的空间环境；第二是要通过产业IP构建场景链接，丰富内容的多元化；第三是要用可持续的理念筑造城市更新，没有运营的能力企业将在城市中无法存活。当代置业搭建了包含硬科技、黑科技、数字科技的绿色科技体系，通过倍格硅巷的三种产品打造从地产开发到运营管理的全生命周期价值链。只有把科技手段作为精于此道并以此为生的核心竞争力，才有可能做到城市可持续更新。

同昌盛业创建了自有投资运营的“新荟”系列品牌，其中包含社区型定位的新荟坊-Pano Center、城市区域型定位的新荟城-Pano City、大型综合体定位的新荟广场-Pano Plaza和创新办公园区型定位的新荟园-Pano Park等精准定位不同类型、特点商业及办公项目的四种品牌。其中三个城市更新商业自营项目已在运营或推进中：北京望京新荟城、北京日坛新荟坊、北京新荟园东区&北区。

资管就是连接资本与资产的桥梁，高和是更懂资产运营的基金，坚持以风险控制为前提，以投资回报为主导，强化投资基金的全生命周期管理。通过高和新街改造项目阐述底层投资逻辑便是价值发现与价值实现，为将互联网思维&服务升级注入项目内，资管团队进行了传统写字楼里注入新活力、创新功能模块的初步尝试，资产改变提升价值与创新办公活力，同时显效，共同促进招商。

在存量经济下建筑设计和传统地产开发的专业细分、标准化、高周转的不同，城市更新项目的难点在复杂性和定制性原则上要求产业、资本、运营的跨界与合作，建筑设计需要协同各专项设计对现状条件、项目策划、成本控制、申报方式、法律法规、运营思路的各方面通盘考虑定制化流程。维拓设计通过产品研发、设计一体化和V20产业联盟作为设计+的三大策略来为城市更新做一体化解决方案。

中国迎来城市更新时代，要完成从增量到存量的范式转换。城市更新颠覆了传统开发逻辑，需要价值观和机制更新，是城市功能效率、生活方式及从开发到运营升维，是从物理空间改造到社会价值的重构。阳光100在城市更新的实践中打造了功能更新的喜马拉雅系列、艺术文化设计更新的乌托邦音乐城、模式更新的阳光100优客工场及隐居乡里等项目。

郎园 Station在最大程度上保留原有的老库房、老火车站、火车轨道、老瞭望塔等这个城市工业时代历史印记的同时，通过有机更新的方式，让这个地方重获新生。定位于坝河国际文化消费小镇，通过[两河一园]生态环绕，[两横两纵]激活全局的设计理念，将打造成为集国际交往、文化体验、创意办公、公共社交、城市服务、生活休闲等多重功能于一体7x24H一站式的城市复合空间，公园里的国际文化交往社区。

北京“新总规”的出台，代表着落实城市功能定位并界定区域布局落位，商业地产从增量市场向存量市场转变大势明朗。“正负面清单”的跟进，意味着政府将加强管控北京尤其是主城区城市空间的开发和使用，商用类土地和物业规模最受限制，产业、行政/公共类受鼓励。城市更新领域分成四部分：优化租户组合和场景营造、强化空间的服务属性、用途转换与改造、可持续发展。项目管理过程中要将尽职调查做好详尽报告，改造方案制定是项目成败的关键因素，改造实施的内容多、时间长、不确定因素多，因此全程管理尤为重要。

——互动交流——

随后，在维拓设计城市更新产品线总经理靳天倚主持的互动交流上，嘉宾们就新疫情与国内外形势下城市更新的发展前景、当前城市更新项目的开发重点与难点、设计机构在未来城市更新中的新角色和新挑战等话题进行了广泛而又深入的交流与探讨。

嘉宾们互动交流▲

嘉宾们表示城市更新产品的打造，现已成为这条产业链所有企业的重要课题和创研基础，唯有好的产品才能破局。维拓城市更新产品线的设计创新与V20创新产业联盟城市更新全产业链上的资源整合能力，为大家的深度合作又提供了更多的可能性。

参会嘉宾合影▲