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随着市场经济的发展和城市化进程的加快，住宅作为商品已经为人们普遍接受，以至于今天大到国家经济宏观调控小到百姓居家置业，住宅建设日渐与每个人的生活息息相关。住宅这种特殊商品与其它商品一样有其价值和使用价值的自然属性，而住宅设计是其生产链条中极为关键的一个环节。风起云涌的房地产市场为设计院的生存和发展提供了新的契机，也为建筑师搭建了创建业绩的平台，作为从事智力服务的建筑师，如何从住宅商品的特殊性中寻找到与发展商和居住者的最佳结合点，是当今作好住宅建筑设计的重要前提。做一个成功的住宅项目一定是发展商与建筑师默契配合的成果，首先要有好的发展商，同时要有好的建筑师，二者缺一不可。维拓设计公司近年与住宅设计结下不解之缘，建筑师每完成一个项目都有酸甜苦辣之体味，我们将失败的教训和成功的经验加以提炼和总结，归纳为住宅设计的八字方针：换位、沟通、创新、求精。
换位：换位思考是人际交往中的最高境界，它同样适用于建筑设计中建筑师设计理念及构思的出发点。住宅设计服务的对象具有多重性，即发展商、购房者及政府部门。发展商是住宅商品的主导者，从项目投资角度考虑，利润最大化是其开发行为的最终目的。建筑师对这种商业行为的理解和支持是换位的前提，能够站在发展商的角度将建筑设计技术运用到极致才是好的建筑师。由于我国住宅商品化的历史不长，市场运作尚处于不成熟阶段，因此，发展商与建筑师在合作中的信息不对称往往使设计不能达到预期效果。从建筑师方面讲存在两种倾斜，一方面是为了将设计项目揽到手而盲目屈从于发展商，可以说在某种程度上成为为发展商服务的绘图工具，缺乏主体地位；另一方面是在建筑创作流行时髦风气的影响下，一味追求
“新”“奇”“特”而作为艺术品来作，较少考虑市场效果和定位。维拓将换位思考作为设计方针之一，要求建筑师首先要有换位思考的意识。住宅设计中要站到发展商的角度从销售需求、产品定位的市场策划出发，考虑建成的实际效果和发展商的利润最大化。其次，从购房者的利益出发关注其最佳使用效果和投资回报，如果建筑师将自己作为购房者，将多年的积蓄选择一套理想舒适的户型，一定会不厌其烦的反复琢磨，精心设计。同时，从政府部门的位置考虑土地的可持续发展和政策法规，这也是建筑师执业必须具备的社会责任感。综合以上三方面因素，换位思考是建筑师适应市场，设计出好作品的重要前提，建筑师通过换位思考找到以上因素的最佳结合点设计出的作品才能经得起市场的检验而经久不衰。
沟通：沟通是信息社会相互合作不可逾越的交流方式，建筑师职业的特殊性要求其必须具备较强的沟通意识和沟通能力。在住宅设计全过程中，建筑师起到联系政府部门、开发商和购房者之间的纽带和桥梁作用，最重要的层面是建筑师与发展商的沟通，建筑师完成设计的过程就是与发展商交流探讨，相互合作的过程，也是发展商对项目定位逐渐成熟的过程。在这一过程中，建筑师要敏锐的感受发展商在前期阶段的构想和所要实现的目标，结合市场中的最新动态作出快速反映，并在与发展商的不断沟通中，从设计技术中加以体现和完善。比如在阳光100国际公寓设计过程中，在澳大利亚DCM外观要求下，平面设计为满足市场销售需求，同时力求K.L.D关系达到最佳效果，实现塔楼要进深大，户型采光好的目的，我们与发展商共同对户型平面沟通研究不下百遍，对特殊户型在沟通中反复推敲，通过室内变换空间的处理给住户带来新的感受。在与发展商无数次沟通中建筑师作出了艰辛的付出，无数次的反复修改和经常性的挑灯夜战，在建筑师的不懈追求和精巧构思中使这一凝聚各方智慧的作品最终得到市场的认可。沟通的另一层面是设计过程中建筑师与各专业合作时的经常性交流，方案在研讨推敲中不断优化，细节在交流磨合中趋于完美，在设计过程中建筑师作为项目负责人沟通能力正是其综合素质的集中体现。
创新：创新是建筑方案创作的灵魂，住宅建筑设计的魅力在于它与环境的结合，通过创造性的独特构思，体现发展商的意图，创造优美的城市景观，一个优秀的住宅设计方案必然是在不断创新的思维过程中完成的，建筑师的责任迫使我们在不断汲取中完成创作构思。建筑创新即体现在设计理念上的创新，也体现在影响设计的各个因素上。如：总体布局如何与城市环境协调融合，功能上如何体现以人为本满足使用要求，文化上如何承前启后表达建筑内涵的文化品位以及材料、结构、技术的创新及应用，在日常工程设计中创新体现为诸多因素的综合追求。世纪东方城的设计在充分利用城市大环境优势的前提下，结合城市景观和高速干路交汇点的特点，打造具有新时期特点和地域标志的京城东大门形象，该项目的创作理念源于城市，从研究环境入手，以行列式布局方法，空间形态高低错落的变化，形成内低外高，空间舒展，环境优美最适于居住的社区景观。高校望京东区花园是一个容积率最大化的小区，八栋塔楼一字展开，平面设计的最大化与社区居住的需求，迫使建筑师必须在满足功能合理的前提下去作创新。建筑师抓住每一个可以作文章的环节，努力通过创新提高社区品质。如在外观色彩设计中，追求整体动态的色彩变化，以蓝天为依托，飘浮变化着的白云形成优美曲线，使该社区在望京地区形成一道亮丽的风景线，赋予城市景观新的生机。
求精：建筑是人文的体现，如果说住宅设计的根本原则是“以人为本”，那么，设计的人性化必须从产品细节的研究入手。以郦城设计为例：平面设计从人性化研究出发，结合曲线屋面的特点，将地面绿化引向空中，结合排水、滴灌、防滑、节能及保温技术的应用，在设计细节中精益求精，通过入口的处理、小院的围合、交通组织和车库的整体化，高品质社区的特点在技术细节设计的支撑中得以实现。
多年来维拓以不懈的追求努力自立于同行之林，换位、沟通、创新、求精的设计八字方针将引领着建筑师朝着住宅设计的完美境界攀登。 |
