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 锦秋知春花园住宅小区位干北京海滨区知春路南侧．西临国家计生委、太月园小区，东临国家技术监督局。总占地4.307hm2，整个场地交通便利，地t势平坦，市政管网齐全，本住宅小区属"世界大学生运动会"配套项目，主要服务于中关村高科技园区、是中关村地区最后一个商品往宅项目。小区居住建筑面积约15.9万平方米，非配套公建项目约7．5万平方米，户型设置齐全。属中高档住宅社区。本工程由澳大利亚考史斯集团与北京市维拓时代建筑设计有限公司共同设计完成。
中关村地区寸土寸金，严重缺乏环境优美的居住小区，因此"在城市中心区中创造怡人的自然环境"便成为贯彻始终的设计思想。本项目所处地段为南北间狭长地形，除去北侧所留公建用地，住宅用地仅够平行摆放三排板式住宅，无法形成优美的环境以体现最初的设计思想。因此在总图布置时,将平行的直线形板楼改变成为舒缓的曲线形板搂，形成有收有放。风格独特的庭院空间，最大限度地利用了地形。同时丰富了空间层次，并增强了空间的流动感，充分体现出"建筑是凝固的音乐"的理念。弧形板楼屋顶部分叠落设计。既增加了空间的活力，改变了空间的形态，又丰富了城市轮廓线，好似优美的音符跃入人们的脑海，使人在赏心悦目的同时，涌起无限遐思。
在空间布局上，将高层塔楼置于用地周边形成一种空间的界定，以保证中心花园有足够开敞的视觉空间，为增强庭院空间的趣味性与标识性，将围合庭院的板式住宅楼南北立面设计为风格迥异的形态，北侧采用大面识实墙上开小窗,配以鲜艳的暖色调色彩，而南侧以开敞阳台，落地大观景窗为主，配以大量的横线条的遮阳百页，形成南侧开放北侧封闭的空间形态，既符合北方寒冷的气候特征，又通过不同的手段强调了空间的动感及韵律。使每一个细节都成为"凝固的音乐中跳动的音符"。
 该小区整体规模不大，有条件做到人车分流。因此设计时将车行路设于小区周边，平时车辆通过管理手段禁止进入小区中央，同时将小区内庭标高提高60Cm左右，使小区居民尽可能少受机动车的干扰，保证了小区内相对幽静的环境，增加安全性，充分体现"以人力本"的设计宗旨。
为充分体现空间的流动性，设计将充分动感的建筑形态延伸至建筑的细部上，并使胜现代建筑材料及色彩，体现中关村地区高科技的形象特点。如弧形的外墙。叠落的屋顶、开敞阳台上的玻璃栏板及遮阳百页等等，都给人以耳目一新的感觉。通过种种细腻的处理手法，打破了人们以往印象中"住宅"的传统形象，尽力创造21世纪居住建筑百花齐放的新形象。
为体现"节能，环保"的概念，本次设计也做了不少努力，如采用中水处理系统，将部分生活废水净化利用，作为室外人工水景用洗车、种植等用途的水源，采用外墙外保温系统，避免了外墙冷墙的产生，采用遮阳百页，使南向大玻璃免受阳光直晒，采用绿色环保建材。尤其是小区内道路，放弃常用的沥青路面，改用环保砌块砖铺砌等等。总之，一切从细节入手，节约能源，充分体现可持续发展的设计理念。
本项目地处中关村地区，周边创业者多，起步白领阶层占大多数，而科技办成功人士也相对集中。基于客观的市场调查及分析，本次设计充分考虑市场因素，确定中小户型为主流户型。另有20％左右较大户型。设计时中小户型以布局合理、实用为主，将朝向因素置于第二位，集中设于塔楼之中，而大户型则注重朝向、户外环境、户内视野等因素，以板楼力主，使各阶层人士均能各取所需。对销售情况的跟踪调查表明，本项目的市场反映还是相兰好的，这也给建筑师提出了更高的要求，就是优秀的建筑师还要能够为业王承担一部分市场策划的责任。
为提高本项目的品质，小区内几幢高层塔楼均放弃了"井"字型市局，而采用"L"型平面设计，一方面开阔了塔楼与外部环境的接触面，另一方面避免了以往塔楼窄缝过多的缺点，很好地改善了塔楼的居住条件，在此前提下又牺牲一定的面积，每二层设置一个空中花园，形成开放的"公共起居室"，方便老年人及儿童就近活动，使人们虽身居高楼，却能享受其乐融融的邻里交流。
弧形板楼设计带来了较开阔的庭院空间，较大的南向采光面及动感十足的建筑形态，但也给平面设计带来了很多困难，因此大多数客户依然习惯于横平竖直的居住空间，因此设计时尽可能保证主要空间的规整，而利用次要空间进行尺寸的调整过渡，到得了较好的室内空间感觉。
为便于小区形成独特的风格及较高的品质。设计采用了与普通住宅差异很大的材料及设计手法，如阳台栏板外挂槽形装饰铝材及装饰遮阳百页，墙身上加挂铝合金装饰线槽，形成丰富的立面视觉效果，塔楼周围自上而下贯通的百页，使塔楼立面整体牲极强。
另外，小区地下车库可直通任何楼号及单元，且与会所、超市等配套设施直接相连，居民停车后可购物，可休闲，亦可方便地回家，同时车库的四个出入口分别通向小区的四个方向，极大地方便了小区居民的出行。
本项目设计之初，设计师还曾担心这样大胆地将一些非居住建筑的设计手法引入到这个纯居住性质的建筑中来是否能够得到认同，现在看来这个担心有些余，良好的销售业绩说明了市场对个性化设计的认同，首都规划建筑设计汇报展上获居住区规划十佳奖代表了专家的肯定及鼓励，当然本项目的成功也得益于开发商超前的市场观念及对设计师设计思想极大的尊重，再好的设计理念如果没有开发商的大力支持，也很难能够实现，目前本项目正在全面施工阶段，相信工程竣工后，中关村地区又将结人们呈现出一段优美的乐章。
作者单位：北京市维拓时代建筑设计院
收稿日期： 2002年2目
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