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中华民族有敬老的传统，老年人过去是社会财富的创造者，现在是社会结构中的重要组成部分。每个人都要从青年、中年走入老年，关心老年问题就是关心每个人的未来，因此，1999年国际老人年确立的主题即为“建立不分年龄人人共享的社会”。老有所养必须老有所居，适宜的居住环境是老年人安度晚年最重要的物质基础。老年社区设计研究是居住建筑设计研究领域中一项十分有意义的课题。
近年来，人口老龄化与老年设施严重滞后的矛盾引发了老年产业的巨大商机，一些有远见的房地产开发企业纷纷把目光投向老年居住建筑领域。1.房地产界积极探索老年住宅开发模式。有的开发企业提出“亲情社区”的概念，即在普通居住小区内进行专项老年住宅及配套服务设施的建设，父母与子女可在同一小区内购房，从而“分而不离”，既保留了家庭的温馨感，老人又有了专业的生活照料。北京的澳洲康都项目就采用了这种模式。有的企业开发“两代居”型老年住宅，这类住宅有跃层的形式，也有同层并置的案例，如北京的国展家园项目在户型设计中插入了父母间，配置专用卫生间和阳台，为老人在几代同堂的大家庭中留出相对私密、适用的空间。2.老年社区开始出现。笔者作为主要设计人参与设计的东方太阳城就属于老年社区。东方太阳城位于北京市顺义区南潮白河畔，距北京市约40公里；社区占地234公顷，总建筑面积约70万平米，容积率0.3；社区基地原为河滩林地，植被良好，规划后有16万平米人工水面与潮白河毗邻连通，绿化率高达80%；社区服务配套完备；住宅类别有板式、连廊、点式公寓、联排、独栋别墅等多种类别。下文将从东方太阳城这一个案角度来对老年社区设计进行深入探讨。
1.开放空间的规划结构。开放空间体系是确定东方太阳城总体布局结构形态的基本准则和设计手法。东方太阳城总建筑面积约70万平米，这些建筑按功能与外观的差别进行归类和集中，形成七个主要社区，包括中心社区、三个公寓社区、一个联排住宅社区和两个独立住宅社区。这些社区散布在基地中，由绿地、水体分隔、包绕、穿插；利用这些绿地、水体规划了高尔夫练习场和富于特色的水体景观。各个社区内部组织同样遵循开放空间的原则：社区分解成邻里单元围绕着子一级的绿化景观系统布置，形成了由公共领域向私密空间逐级过渡的空间体系。开放空间体系使东方太阳城从整体到局部在各个层级的空间形态上实现居住空间向景观空间的开放，整个项目被花园化了。
2.无障碍设计。针对老年人的特殊需要，东方太阳城无障碍设计重点考虑了三方面的要素：环境的可识别性，出行的安全性和细部环境中的无障碍设施。为增强可识别性，每一社区按照功能的差异被赋予相对独立的外观形象，而后通过各社区内道路、绿地、水体空间形态以及植物配种方式的区别处理强化社区、邻里单元的视觉特色，形成良好的空间导向性。在出行的安全性方面主要借助于规划合理的交通系统得以实现。交通系统由车行、人行、高尔夫专用球车道系统组成。车行系统分级设置，一级路为主干道，由南向北将各个社区连通；二级路为次干道，是连通主干道和社区各邻里单元的车行道路。人行系统被设计成尽可能与车行系统分离的专线系统，供行人及骑自行车使用，人行系统在居住单元、公共场所和各类绿地景观之间建立了全面、安全、便捷的联系。出行的起点和终点通常是车行和人行的汇合点，在行进过程中车行线与人行线也存在交叉的现象；为了出行的安全性，主要车行道采用曲线路型以减缓车速，在人车混合、交叉的区段也设置了必要的限速装置和标识。在无障碍设施方面，多层公寓和公共建筑均设有电梯和坡道；小花园、风景地带、步行道结合小品建筑设置充足的座椅，供老人们中途休息；细节配置方面，前文分析老人生理、心理需求涉及的诸方面内容得到周全细致的回应。
3.系统的景观设计。东方太阳城的景观系统产生于对现状基地的整理利用和开放空间体系的建构，使各类景观要素交织在一起共同作用的有机体系。在这一系统中，有利用基地保留植被形成的防风林和果园；有高尔夫练习球场以及使之与社区有所分离的自然树林；有各种形式的亲水空间，当水体融合在社区之内时，采用比较规则的几何池岸、铺装和种植方案，当水体不与居住和公共建筑直接相邻时，其形式上的自然特性得到加强；有不同主题的社区公园，它们空间形态各有差异，植物配种富于特色，为人们提供了形式多样的娱乐和社交场所，并有利于增强可识别性；有邻里间的小花园和庭院，在这些地方，遮荫树、修剪灌木、花圃和室外家具限定了由公共领域进入私密空间的过渡地带。东方太阳城的景观设计不仅有形态上的系统考虑，在空间序列上也加以着意安排，重点在于主要出入口和干道沿线，通过空间收放、引导、屏蔽以及水体空间的穿插、特色花卉树木的栽植形成一系列富有变化、令人愉悦的景观走廊。以主干道景观设计为例，当人们来到入口广场前可以看到主入口掩映在一片油松林下，左出右进，中间是标志墙，形式相对封闭。进入主入口，空间顿觉开敞，迎面是飞过水面的一座虹桥。往前来到来访中心的迎宾花园，这儿鲜花盛开，绿草如茵。随后，街道一边是高尔夫球场一边是自然树林，跨过池塘，沿着居住社区边缘蜿蜒前行，时而松林夹道而立，时而道路分置两边把树林夹在中间。最后来到北入口，是一片烂漫桃林，喻示人们由此口穿出即为洞天之外。
4.绿色生态设计。东方太阳城十分重视绿色生态设计，把它作为落实可持续经营理念的技术保障体系。绿色生态设计要求“对影响所规划地区的自然界力量进行生态学的观测”,通过观测确立最适合这些自然条件的设计形式。环境中的各元素不仅承担来自人类需求的社会功能，同时也参与物质能量循环，承担着影响生态平衡的自然功能。绿色生态设计谋求这两种功能的和谐统一，强调尊重自然、享受自然、适度消耗、可持续发展。在东方太阳城的设计中，绿化和水体不仅是景观要素，也是环境优化系统的重要组成部分。这一系统包括雨水管理系统，废水处理系统，利用植物调节改善气候条件，通过水体帮助创造舒适的小气候以及清洁能源的利用等。生态设计理念的实施得益于一系列新技术的采用。如环保生态的雨污水处理系统。东方太阳城在整理、平整基址时，利用现状地貌自然形成约16万平米人工水体，通过水体达成雨水收集、防洪调蓄、改善小气候的作用，取消了惯常采用的管道雨水系统，节省了投资；雨水流入水体后受水生植物的作用得到净化，而雨水的注入又能防止水体变质。污水处理加入了中水系统，处理后的中水用于绿地浇灌和水体补水。采暖方式以水源热泵为主，独立住宅中使用了地源热泵，使用中除系统运行的电能外，其余能源均从地下采集，不需另外经济投入。这些新技术的采用有效地提高了老年社区的环境品质并降低了社区运营成本。
5.完善的服务配套设施。东方太阳城的中心社区是公共服务设施集中区，总建筑面积近5万平米，共分五组建筑，围绕中央水景呈集群布置。中央水景是直径达四米的圆形人工湖，周边是宽敞的亲水步行街道。中央水景正南是步行街放大形成的太阳广场，是中心社区的主入口。正北是综合服务设施--社区中心，地下一层为农贸市场和物业管理中心，首层设有超市、精品店和各式餐厅，二层为中心大堂、多功能厅、图书馆、活动室，三层为小多功能厅及各类活动室。中心水景正东是健身中心，包括室内综合球馆、游泳池、健身房及保龄球馆。南部是面积近1700平米的社区医院，设有常规门诊、检验、急诊及？床病房。正西为零售中心，是银行、邮局，各类零售，服务，饮食店集中区。贴邻零售中心西侧建有三幢短期渡假式酒店公寓，在健身中心东边建有一幢约8300平米的旅馆，为来此参加各种老人节的外地老人提供了多种形式和价位的住宿设施。这些建筑既为老年居民提供了完备的服务，也为开展产业化经营做出充分的设施准备。除了中心社区外，各个居住社区内也配建了小型的服务中心，设置小型超市、餐饮及便民服务网点。
6.适应老年生活的住宅户型设计。
住宅是老人活动的基本空间。除了妥善应对老年人机能衰退引发的特殊需要以及无障碍设计之外，东方太阳城在住宅设计中重点思考以下几方面的内容：其一，住宅类型覆盖范围广泛。针对不同收入阶层的老人，东方太阳城设计了公寓、联排住宅、独立住宅等不同类别的产品，户型面积从70M（平米）的一居室公寓到500M（平米）的独立住宅，形成了级差完整的系列设计。有着不同阅历的老人们相聚在一起，相异的人生，相同的归宿，使他们乐于交流感受，心态平和地从新鲜的视角感悟人生，有利于建立亲切、融洽的社区人际脉络。其二，注重公寓户型的舒适性与经济性的统一。因为使用人群是老人，公寓设计首先保证舒适性，起居室开间除一居室3.6M外，其余户型均在3.9M以上。主卧室的开间都在3.6M以上，所有卧室门宽1.0M，厨、卫门宽0.9M。另一方面，为了有效降低客户的购房负担，设计中采用紧凑的户型布局，大面宽、短进深，二居室面积在95-102平米间，小三居室125平米，南（起居）北（餐厅）双厅，三卧二卫，并设有带小卫生间的工人房，性价比较高。其三，对老年住宅形态进行了积极探索。在经济型的公寓中，考虑到空巢型家庭中，当老人病弱后需要长期护养，部分较大面积的户型中均设有工人房；在老人健康时期，这些工人房可当作储藏室，或其他家务活动空间。在联排和独立住宅等较高标准的住宅中，突出两代居设计理念：首层均设有南向双亲主卧，带独立卫生间，靠近起居室、餐厅，到室外活动也很方便。为方便老人行动，室内不起高差，户型设计不采用错层或半层的形式。联排住宅受传统四合院的启发，采用内院式布局。部分户型在二层露台南层增设活动百叶门，形成空中庭院，为老人们提供了专有的户外活动空间。其四，平和健朗的立面造型。老人思想成熟，处事稳健，不喜欢浮华、喧闹的事物。东方太阳城公寓采用自由组合的坡屋顶造型，平实而又不显拘谨。外立面装饰运用浅黄、砖红等柔和而醒目的色彩，以涂料为主。联排住宅以坡顶为主，平坡结合。独立住宅采用四坡顶，具有草原住宅的意韵。
目前，东方太阳城一、二期已顺利实施，取得较好的社会认同和销售业绩。其中也有一些对老年住宅认识不够而造成的缺憾，通过思考和总结，将在正在设计之中的三期工程中得到改进。深感欣慰的是，在应该为父母做点事情的年龄里，两年半以来，笔者一直尽心尽力地为老年住宅建设事业奉献自己的力量，这也是对远在故乡的父母一种最好的告慰
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